八月房贷利率稳定，借款人迎来好消息

在今年的夏季，房贷市场出现了意外的利好消息：8月份的房贷利率保持稳定，20年期贷款的平均利率为3.80%。这一现象对借贷者而言无疑是一大利好，尤其是在往年同一时期房贷利率常常上升的背景下。

根据贷款中介机构Empruntis的数据显示，尽管当前的政治局势存在不确定性，8月份的房贷利率仍然保持稳定。具体来看，15年期贷款的平均利率为3.70%，20年期为3.80%，而25年期则为3.90%。通常，夏季是借贷者的不利时期，因为银行往往会在此时上调利率，以减少由于员工休假导致的客户数量增加。然而，今年的情况有所不同，银行反而希望通过保持利率稳定来吸引更多客户，以恢复过去两年因市场不景气而萎缩的贷款业务。

对于那些信用状况良好的借贷者而言，利率可能更具吸引力，20年期贷款的利率可能低至3.35%。对于有购房计划的消费者来说，这无疑是一个进入市场的好时机。贷款中介Vousfinancer的发言人桑德琳·阿洛尼尔表示，许多银行都采取了措施，确保在整个夏季保持业务正常运转，安排员工错峰休假以保持服务的连续性。

借贷者的购房能力显著提升

回顾过去，房贷利率自2022年初以来持续攀升，到2024年1月达到了平均4.30%。然而，自2024年初以来，房贷利率终于开始回落，这为借贷者带来了更大的购房能力。根据Cafpi的计算，以每月偿还1000欧元、贷款期限为20年为例，借贷者在波尔多现在可以购买39平方米的房产，比2023年7月增加了3.4平方米；在马赛可以购买49平方米，增加了3.3平方米；在斯特拉斯堡可以购买46平方米，增加了3.7平方米；而在南特，购房面积更是增加了7平方米，达到50平方米。

展望未来，房贷利率是否会继续下降仍需进一步观察。尽管Crédit Logement CSA在今年1月曾预测，到年底利率可能降至3.25%，但当前政治局势的动荡，尤其是政府的辞职，可能会改变这一预期。Empruntis的总经理皮埃尔·德·布伦指出，未来几周内房贷利率的走向将很大程度上取决于新政府的稳定性。如果政治不确定性持续下去，可能会导致法国10年期国债（OAT）收益率上升，进而推高房贷利率。