奥运来了，圣丹尼居民对生活费用上涨担忧

随着2024年巴黎奥运会的临近，圣丹尼（Seine-Saint-Denis）正在进行大规模改造，以迎接这场盛会。东部的Pleyel-Confluence区新建了一片住宅区，将容纳部分奥运村的运动员。该区域还包括圣旺和圣丹尼岛，今年夏天将接待14,500名运动员和9,000名残奥运动员，总建筑面积约33万平方米。

这些设施并非永久性的，而是“奥运阶段”的一部分。秋季将进行“遗产阶段”的新工程，包括拆除房间隔墙、移除浴室模块、重新粉刷墙壁并安装新地板。新社区将提供2,200套住房，其中包括800套家庭住房和300套学生公寓。

这些住房的平均价格约为每平方米7,000欧元，这对于圣丹尼来说是个相对较高的价格。当地房地产经纪人表示，圣丹尼的房价通常在每平方米4,000到7,000欧元之间。“7,000欧元每平方米适用于那些位置优越、紧邻地铁站且环境良好的优质房产，而奥运村的公寓价格对这个地区来说太高了。”

圣丹尼居民担心这会导致城市绅士化。“所有这些新设施将推高房价，这无疑是确定的，”居住在La Plaine超过十年的夫妇Sarah和Joan表示。23岁的本地居民Chloé也表示担忧：“这种现象确实存在。在市中心已经能看到，这里的人口似乎更加富裕。”

对此，市政府进行了安抚。圣丹尼市副市长Adrien Delacroix解释道：“通过奥运会，我们的目标不是绅士化，而是打造一个平衡和可持续的城市。奥运村的住房没有取代旧住房，新的房地产项目占用了旧的工业用地，这是我们的发展模式。”

不远处，旧办公楼Pleyel塔已经改造成豪华酒店H4 Hotel Wyndham Paris Pleyel Resort。而Maxwell大厅，一个在1980年代关闭的旧工业建筑，也被彻底翻新，在奥运会期间接待组织委员会和运动员。之后，内政部将进驻该建筑。

在La Plaine区，奥运会水上中心在两个月前刚刚揭幕。这座大型设施将举办跳水、水球和艺术游泳比赛。奥运会结束后，这里将被改造成一个向公众开放的多功能体育活动中心。

这些新变化引发了居民们的不同反应。住在La Plaine的40多岁居民Abdel乐观地表示：“水上中心将成为对公众开放的游泳池，这是好事，特别是对于La Plaine来说，我们与市中心相比有些隔绝。”但也有人表示保留意见，La Plaine居民Léa说道：“奥运会泳池这样的设施可能会服务于居民，但并不是所有的设施都是这样。奥运村的房价达到每平方米7,000欧元，这对于这里的居民来说太高了。”

圣丹尼的房地产中介机构发现，越来越多的高收入购房者开始涌入。“这些年来，需求在增加，买家与过去不同，是我们在圣丹尼不太习惯的一些富裕人群，”Laforêt地产公司的代表说道。据他介绍，圣丹尼的房价在五年内上涨了30%到40%，明显高于大巴黎地区的平均涨幅（5%到10%）。

为了避免低收入群体被迫迁往其他地区，市政府采取了一系列支持措施。Adrien Delacroix表示：“我们使用了所有能调控房地产市场的杠杆工具：自2022年以来，我们选择加入租金控制计划。我们也大力推动可负担住房的建设，无论是私人购房还是社会性购房，超过20%的住房供应都用于这种可以长期保障中低收入居民住房的方式。”

根据当地房地产中介的看法，推动绅士化的主要因素并非奥运设施的建设，而是大巴黎快线的到来。“在奥运会后，随着需求增加，特别是公共交通服务的改善，房价可能会继续上涨，”Ours L’immobilier地产公司说道。

大巴黎快线中的圣丹尼-Pleyel站将成为14、15、16和17号地铁线的交汇点，预计于6月24日启用。随着圣丹尼的转型，居民们也在密切关注这一变化。