大巴黎房市交易量下滑，部分地区房价逆势回升

2024年，大巴黎地区（Île-de-France）的房地产市场经历了显著降温，房屋交易量在大环与小环区域大幅减少。然而，房价的跌幅相对温和，甚至在部分地区出现回升迹象。专家预测，到今年4月，部分房价仍有小幅上涨的可能。

近年来，受房地产市场调整影响，巴黎房价整体呈下跌趋势。过去五年，巴黎市区房价累计下跌5.6%。尽管如此，房价暴跌的预期并不现实。根据“大巴黎公证人”组织（Notaires du Grand Paris）的分析，巴黎房价在未来几个月内将趋于稳定，这一趋势同样适用于法兰西岛（Île-de-France）整体市场。

在小环区（Hauts-de-Seine、Seine-Saint-Denis、Val-de-Marne），2024年旧公寓的交易量同比下降15%，相比2022年更是骤降37%。这一趋势主要受信贷利率快速上涨影响，许多购房者被迫推迟置业计划。此外，这三个紧邻巴黎的省份，独栋住宅的销量也出现大幅萎缩，2024年全年仅售出约6500套，远低于往年同期水平。“如今的交易量仅为往年的一半。”巴黎公证人奥利维尔·克莱蒙（Olivier Clermont）表示。

尽管成交量下滑，但房价并未出现同步暴跌。数据显示，2024年小环区公寓价格同比下降3.2%，而独栋住宅的价格跌幅更大，达6.4%。不过，公证人预计，随着市场逐步企稳，到4月房价将趋于稳定。

大环区独栋住宅市场仍具韧性

与小环区类似，大环区（Yvelines、Seine-et-Marne、Essonne、Val-d’Oise）的房地产市场同样受到影响。2024年，公寓销售量同比下降15%，相比2022年下降38%。独栋住宅的交易量也明显减少。然而，与成交量下滑形成对比的是，房价表现相对稳定。2024年，大环区公寓价格仅下跌不到2%，而独栋住宅价格下降4.3%。

值得注意的是，市场已显现出企稳迹象。公证人预计，到今年4月，大环区公寓价格将小幅回升1.3%，独栋住宅价格有望上涨2%。

巴黎公证人埃洛迪·弗雷蒙（Elodie Frémont）分析认为，尽管距离新冠疫情已有五年，市场对独栋住宅的需求依然旺盛。“当时，许多购房者希望拥有更多户外空间，这一趋势至今仍在持续。”

房价相对较低的大环区，已成为巴黎购房者的热门外溢市场。巴黎公证人蒂埃里·德莱萨勒（Thierry Delesalle）指出，在大环区的一些热门城市，如塞纳-马恩省的圣法热奥-蓬捷里（Saint-Fargeau-Ponthierry）和伊夫林省的乌伊（Houilles），2024年第四季度独栋住宅价格分别同比上涨3.2%和4.3%。

市场紧张程度可见一斑。2024年第四季度，大环区独栋住宅交易量回升3%，这一小幅增长立即推动了房价上涨。“市场供应有限，稍有需求回暖就会带来价格反弹。”弗雷蒙表示。

尽管整个大巴黎地区的房市仍处于调整期，但部分地区已显现出回暖趋势。随着房价趋稳，未来市场走势仍取决于信贷政策、经济环境及购房者信心的恢复情况。