2025年新房价格走势如何？开发商协会主席发出预警

2024年，新房价格终于停止上涨，平均稳定在每平方米5000欧元。然而，法国房产开发商协会（FPI）主席帕斯卡尔·布朗热（Pascal Boulanger）表示，他担心价格可能会再次上涨。

对于那些更青睐新房、注重能源效率且希望未来几年无需进行翻新工程的购房者来说，市场情况似乎终于有所好转。在经历了两年半的房地产危机和信贷利率飙升后，贷款利率自去年以来稳步下降，新房价格在2024年也不再继续攀升。根据FPI于2月13日（星期四）公布的数据，新房均价已趋于稳定。

不过，区域差异明显。在FPI分析的26个城市群中，17个城市的房价在2023年至2024年间出现下跌，但跌幅各异。例如，布雷斯特、图卢兹、奥尔良、里尔、阿讷西、里昂以及法兰西岛大区的房价降幅较小，仅在**-0.4%至-3%之间。而图尔、蒙彼利埃、勒阿弗尔和拉瓦尔**等地的房价跌幅更明显，介于-5%至-8%之间。

新房价格难以大幅下跌

尽管部分地区房价有所下降，但远未达到法国政府此前预测的15%的降幅。帕斯卡尔·布朗热指出：“爱丽舍宫和总理府曾预计，由于销量下降，开发商别无选择，只能大幅降价。但我们一直强调，这是不可能的，因为新房价格并非单纯由市场供需决定，而是‘技术性价格’。”

相比二手房市场，新房价格不仅受供需关系影响，还受到土地成本、建筑材料价格、环境法规及税收政策等多重因素的约束。近年来，受后疫情供应链危机及俄乌冲突影响，建筑材料价格持续居高不下。此外，新房还需缴纳20%的增值税（TVA），这也增加了成本。

“有人曾认为开发商的利润率高达25%至35%，但实际上，在各种成本压力下，我们的净利润率仅为5%至6%。”布朗热解释道，“如果利润率低于这个水平，银行就不会向我们提供工程完工担保，因此，房价不可能下降15%，甚至根本无法下降。”

新房价格或将再次上涨

尽管市场暂时趋稳，但布朗热表示，他对价格重新上涨感到担忧。2024年第四季度，新房的个人购房预订量（非投资用途）同比增长18.2%，达到9333套。尽管这个数字仍然较低，但已显现出市场回暖的迹象。

“市场正在回暖，开发商将重新积极购地，但当前土地供应稀缺，尤其是市政选举临近，地方政府通常会减少建筑许可的发放。同时，房地产行业过去两年流失了约6000名员工，行业复苏后，开发商将大规模招聘，从而推高土地和薪资成本，最终导致新房价格上涨。”布朗热分析道。

此外，新房建设还需符合RE2020环保新规，这一规定适用于越来越多的新建项目。FPI秘书长迪迪埃·贝利耶·加尼埃（Didier Bellier Ganière）指出，RE2020将使新房建设成本增加5%至10%，进而进一步推动房价上升。

综上所述，尽管2024年新房市场暂时迎来了价格稳定期，但受土地紧缺、建筑成本上升及环保法规影响，新房价格在2025年再次上涨的风险仍然存在。对于购房者而言，如有购房计划，或许应尽早出手，以免未来面对更高的房价。