房地产市场回暖：房价五年来首次回升

据法国房地产平台SeLoger最新数据显示，2025年2月全国房价环比上涨，这是自2020年以来的首次回升。房价上升趋势覆盖全国各类市场，包括大城市、农村地区及全国整体房市。本文将分析法国大城市的最新房价走势。

房地产市场迎来回暖迹象

法国房地产市场终于呈现复苏迹象！根据SeLoger的数据，2025年2月，全国房价（包括公寓和独栋住宅）环比上涨0.1%，大都市地区上涨0.1%，农村地区涨幅更达到0.3%。SeLoger欧洲经济研究主管芭芭拉·卡斯蒂略-里科（Barbara Castillo-Rico）表示：“最困难的时期终于过去了，今年年初房地产市场迎来了积极的变化，各个领域的房价均有所回升。房价自去年春天开始下降，随后趋于稳定，如今终于出现回升趋势。”

全国多数城市房价回升，巴黎结束连跌趋势

2025年2月，法国50个主要城市中，大多数城市的房价均有所上涨。例如，贝桑松（Besançon）和布雷斯特（Brest）公寓价格上涨1.4%，克莱蒙费朗（Clermont-Ferrand）上涨0.7%，勒芒（Le Mans）上涨1%。大都市区的房价也呈现类似趋势，里昂（Lyon）环比上涨0.6%，蒙彼利埃（Montpellier）上涨0.9%。

巴黎房价在经历了连续数月的下跌后，也终于在2025年2月迎来了0.2%的小幅增长。目前，巴黎公寓的平均房价已达每平方米9,385欧元。不过，在法国十大城市中，南特（Nantes）是唯一一个在2025年1月房价出现下降的城市，跌幅为1%。

房贷利率下降推动购房需求上升

芭芭拉·卡斯蒂略-里科分析称：“自2024年夏季以来，购房需求大幅上升，这主要归因于房贷利率的下降。买家的购房计划得以实现，这也直接反映在房价的变化上。”这波涨势尤为引人关注，因为1月通常是房地产交易最为冷淡的月份，而此次房价的回升显示出市场回暖的趋势。

2025年上半年房价或持续上涨

对房主来说，2025年上半年可能会继续迎来利好消息。SeLoger的分析显示，房源库存正在缩减，这表明市场需求强劲，越来越多买家重新进入市场，推高了价格水平。芭芭拉·卡斯蒂略-里科预计：“随着待售房源数量减少，购房需求旺盛，房价可能会继续上涨。”

此外，银行也在放宽贷款政策以吸引新客户。随着房贷利率下降，银行正加大力度促进贷款业务，以完成全年信贷目标。这种趋势无疑将进一步刺激购房需求，并可能进一步推高房价。

未来房价走势将很大程度上取决于欧洲央行（ECB）的下一步行动。芭芭拉·卡斯蒂略-里科指出：“接下来的几周，房价上涨的幅度将主要取决于欧洲央行是否继续下调基准利率。如果央行继续降息，市场需求将持续增长，房价也将进一步上涨。”

法国房地产市场在经历了近五年的调整后，似乎正在重新迎来增长周期。对于购房者来说，现在或许是一个值得关注的市场窗口，而对于卖家而言，这轮回暖可能带来更多交易机会。