法国房地产：预计价格将在年底前继续下跌

自两年前房地产危机爆发以来，旧房价格已下跌约12%。房地产经纪人预计，未来几个月这一趋势将进一步得到验证。

“价格确实下降了！” Century 21 法国分公司总裁查尔斯·马里纳基斯如是感叹。对于他来说，这是一次胜利，因为卖家在过去两年房地产危机愈演愈烈的情况下，迟迟不愿意降低价格。卖家坚持高房价，而买家则因贷款利率的快速上涨，面临资金紧张的局面。

然而，经过房地产经纪人与卖家的多次沟通，卖家终于让步。根据 Century 21 的数据，2024年前九个月，旧房中的住宅价格同比下降了5%，公寓价格下降了2.2%。总体来看，无论是房屋还是公寓，旧房价格在过去两年下降了12%。查尔斯·马里纳基斯在9月30日的新闻发布会上表示，这一降幅“非常显著”，但在疫情后的价格飙升后，这样的调整是必要的。

Century 21预测：价格下跌还没结束

你以为错过了实现购房梦想的最佳时机吗？别担心，房价的“下跌还没有结束”，查尔斯·马里纳基斯这样保证。Century 21 法国分公司的负责人预测，到今年年底，房价将再下跌1%到3%。他预计，到2024年底，旧房价格将在两年内总共下跌15%，这对于恢复购房者的购房能力至关重要。Laforêt 房地产公司的负责人扬·耶哈诺也预计第四季度房价将下跌约2%，在其公司网络内，今年前九个月房价平均已下跌4.5%。

“房价还有下降空间，尤其是大城市周边的房屋。这些房产在疫情后需求激增，有些价格比2019年高出15%。”扬·耶哈诺进一步解释道。在法兰西岛地区，尽管自今年1月以来房价已下跌近9%，每平方米价格跌破4000欧元，但价格可能继续下滑，因为“卖家的让步仍不足以吸引买家”。然而，在巴黎，房价在前三季度下跌5.4%后，是否会继续大幅下跌还不确定。Laforêt 的负责人解释道：“目前，巴黎的房价已经回到四年前的水平，超过一半的区每平方米价格低于1万欧元。”今年以来，巴黎的交易量已经回升了9%，而法兰西岛其他地区的交易量仍保持停滞。

90%的房价已可议价

不仅仅是巴黎，Foncia 交易部门的负责人乔丹·弗拉里尔对于市场走势也持谨慎态度。他指出，在其公司网络中，第三季度的房价跌幅为4.5%，相比第二季度的8%已显著放缓。他遗憾地表示：“九月份我们再次看到一些交易被搁置。卖家认为信贷利率下降（10月份20年期贷款平均利率降至3.50%）重新提高了购房者的购买力，因此不愿再降价。”

扬·耶哈诺也承认：“一些卖家确实在利用利率下降的论点。”但他立即反驳道：“信贷利率在一年内仅下降了0.6个百分点，这远不足以让那些因为利率从2022年初至2024年初翻了四倍，导致购买力下降20%的购房者恢复购买能力。”因此，他呼吁卖家“保持理性”，在价格上做出更多让步，正如查尔斯·马里纳基斯所言。尤其是如今的买家也非常强硬：“2022年，六成房产的售价经过了议价。如今，这一比例已上升至九成。”扬·耶哈诺提醒卖家，买家们正在等待更多的机会。