法国房地产：为什么买房比租房变得越来越划算

随着房贷利率和房价的下降，买房比租房变得越来越划算。

房地产领域的利好消息不断积累。在过去十二个月中，尤其是在大城市，二手房价格大幅下跌，而房贷利率也持续走低，购房者如今正受益于越来越有利的市场环境。根据“Se Loger”和“Meilleurs Agents”于10月1日发布的房地产价格晴雨表，自2023年9月以来，购房比租房更划算的时间几乎缩短了一半。Se Loger的科研团队估计，按照目前的房价和2024年10月的平均贷款利率来看，首次购房者平均只需6年零1个月即可收回购房成本。相比之下，去年这个时间，首次购房者的平均回本时间为11年零8个月。

为了得出这个结论，Se Loger基于一个假设：首次购房者拥有6万欧元的个人储蓄，申请一笔为期25年的贷款，利率为3.80%，用于购买一套50平方米的住房，按2024年10月法国各地的平均房价计算，每平方米价格为3065欧元。接着，Se Loger综合考虑了一系列宏观经济因素，估算出从何时起，买房比租房更划算。数据科学家特别针对房价、租金和通货膨胀的未来趋势进行了预测，这些因素都会影响购房者的日常支出。

蒙彼利埃只需5年即可收回购房成本

此外，Se Loger还对贷款利率进行了预测，以便在贷款利率较当前水平至少低1%时，考虑可能进行的房贷重新谈判。同时，Se Loger也计算了购房者面临的各种无法避免的费用，例如公证费和房产税，以估算出房产的回本时间。

“如果说过去一年内全国范围内购房的回本周期大大缩短，那么在大城市也是如此，”Se Loger和Meilleurs Agents的数据副总裁托马斯·勒费弗尔（Thomas Lefebvre）欣喜地表示。在法国的11个最大城市中，有8个城市的购房回本时间都少于8年。其中，蒙彼利埃的购房回本时间最短，仅需5年零10个月，而在2023年9月，这一时间为12年零9个月。里尔（6年零2个月）和马赛（6年零4个月）紧随其后，成为回本时间最短的大城市之一。

对于购房者来说，好消息是未来几个月情况还会进一步改善。“房价、利率、供需动态表明，未来几个月市场状况会有所好转，投资也将变得更加划算，”托马斯·勒费弗尔总结道。