房产中介费：买家还是卖家支付，何时支付以及费用多少？

在房产交易中，中介费可以由卖家或买家承担，通常为房产售价的4%至8%。例如，一套售价为200,500欧元的房产，其中介费可能高达9,500欧元，通常由买家在签署正式购房合同时支付。

虽然买家可以尝试与中介协商费用，但更常见的是与卖家商议降低房产售价。若中介费由买家承担，买家可以减少在公证费上的支出，因为公证费只基于房产净售价计算。

卖家则经常在签署与中介的协议前，对中介费进行谈判，特别是在房产市场火热的地区。中介费的标准服务包括房产估价、专业拍照、虚拟导览视频制作等。有时中介会同意降低费用，但服务也会有所减少，如客户需要自行处理房产的技术检测报告。

此外，卖家在接受买家出价时，通常会要求中介降低费用。例如，在一套售价为290,000欧元的房产中，中介费定为15,000欧元，但当买家出价为285,000欧元时，卖家可能会要求中介减免5,000欧元的费用。虽然中介有时会拒绝这种请求，但在当前的房产市场危机下，迅速出售房产的情况下，支付较高的中介费也是值得的。