法国房地产市场复苏迹象显现，最糟糕的时期或已过去

经过数月的持续下跌，法国房地产市场似乎正在进入一个新的稳定阶段。据法国国家房地产联合会（Fnaim）最新报告显示，自2024年春季以来，房价趋于平稳，并有望保持这一趋势直至年底。

根据这份报告，从2023年中期到2024年2月，法国全国房价平均下降了5%。不过，截至2024年9月中旬，过去12个月的降幅已经放缓至2.2%。此次价格下跌波及全国大部分地区，包括一些热门旅游区，如海滨和滑雪度假村。法国10个主要省会城市的房价年降幅达到了5.3%，而巴黎的降幅更为显著，达到了6.7%。

Fnaim分析认为，2022年和2023年房贷利率的大幅上涨是房价下跌的主要原因。这一调整也在一定程度上帮助购房者维持了购买力，避免了市场进一步恶化。

尽管房价此前经历了大幅下滑，但对于准备出售房产的业主来说，市场终于展现出复苏迹象。自2024年春季以来，房价逐渐稳定，9月份的全国平均房价为每平方米2,937欧元。房价在过去三个月内小幅上涨了0.3%，其中巴黎及其周边地区上涨0.9%，其他省份则增长了0.2%，分别达到每平方米5,557欧元和2,382欧元。

展望未来，Fnaim预计，2024年底之前，房价将继续维持稳定态势。报告指出，除非房地产交易量显著回升，否则价格难以出现明显反弹。预计真正的市场复苏要等到2025年，届时首次购房者的购买力恢复，市场需求将进一步增强。同时，房贷利率预计将在2024年末继续下降，接近3.2%，这将为购房者带来更多利好。

房地产交易量方面，尽管仍处于低迷状态，但下滑速度已逐渐放缓。今年6月的房屋交易量较去年同期下降了21%，仅为79.2万笔交易。不过，Fnaim预计，到2024年底，交易量的年降幅将缩小至8%，表明市场正逐步趋于稳定。随着房贷发放量的回升，未来几个月，市场有望保持在相对低位的稳定水平。

虽然法国房地产市场尚未完全走出低谷，但房价趋稳和房贷利率下降的迹象表明，市场的最糟糕时期可能已经过去。随着购房者购买力的逐步回升，未来的市场表现值得期待。