法国房地产市场：过去一年中房价大幅下跌的城市

根据《资本》杂志的调查，过去一年中，法国16个大城市的老旧公寓房价出现了显著下跌。根据房地产价格观察站（L’Observatoire des prix de l’immobilier）和IAD的数据，全国老旧公寓的平均价格在2023年9月下跌了4.1%，每平方米均价降至3860欧元。这一价格下降主要归因于过去两年房贷利率上升导致购房需求减少。

几乎所有大城市的房价在过去一年都有所回落。里昂的房价跌幅最大，达到9%。截至2023年9月，里昂老旧公寓的每平方米价格为4860欧元。其他城市如巴黎（-6.4%）、兰斯（-6.5%）、南特（-7.2%）也出现了显著下跌。少数城市如土伦（-0.9%）、斯特拉斯堡（-1.5%）和雷恩（-1.6%）的房价则保持相对稳定。

这意味着老旧公寓的价格已经达到低点，购房者现在处于有利地位。数据显示，购房者的议价空间达到了15年来的最高水平。

然而，房产市场正在逐渐复苏，房价开始缓慢回升。经济学教授兼LPI房价指数发言人米歇尔·穆亚尔表示，自2023年3月以来，随着房贷利率下降，银行贷款供应增加，房价曲线开始逆转。在过去三个月中，房价上涨了1.6%，尤其是在省级地区和大城市，房价上涨趋势更加明显。

交易量也在增加，2023年3月至6月的交易量同比增长了7.6%。据Se Loger和Meilleurs Agents预测，到2025年，房地产交易量预计将超过90万笔，而2024年约为70万笔。这表明市场活跃度正在恢复，买卖交易量将持续增长。

各大城市老旧公寓价格（2024年9月）

• 巴黎：10,440欧元（-6.40%）

• 里尔：3,741欧元（-3.90%）

• 波尔多：4,665欧元（-7.50%）

• 图卢兹：3,697欧元（-4.10%）

• 蒙彼利埃：3,319欧元（-3.70%）

• 马赛：3,559欧元（-4.10%）

• 南特：3,755欧元（-7.20%）

• 土伦：2,875欧元（-0.90%）

• 尼斯：4,768欧元（-3.00%）

• 格勒诺布尔：2,743欧元（-4.40%）

• 斯特拉斯堡：4,226欧元（-0.50%）

• 圣艾蒂安：1,611欧元（-2.50%）

• 兰斯：2,700欧元（-6.50%）

• 勒阿弗尔：2,536欧元（-5.20%）

• 雷恩：3,941欧元（-1.60%）

• 里昂：4,860欧元（-9.00%）

来源：房地产价格观察站 / IAD