法国社保住房HLM是否可以传给子女？

最近，一位父亲因将其社保住房非法转让给子女而面临法律诉讼。虽然将租赁合同转给后代相对简单，但涉及到社会保障住房（HLM）的继承时，情况则有所不同。

住房继承与社保住房的区别

将私人住宅的租赁合同传给子女并不复杂，但对于HLM住房，继承的要求更加严格。几年前，一位名叫帕特里斯（Patrice）的男子将他自2001年起租住的HLM住房传给了子女。然而，事情并不像他想象的那样顺利。帕特里斯自2011年离开了该住房，留下妻子和儿子居住。2016年妻子去世后，他试图将住房正式转给子女，但过程中出现了问题。

帕特里斯签署了一份附加协议，规定他是该住房的“唯一租户”，但实际上并未居住在那里，而是由他的女儿及其伴侣和弟弟居住。然而，帕特里斯的女儿并不符合社保住房的继承条件——即必须与原租户至少共同居住一年。此外，尽管他们继续支付每月685欧元的租金，但并未合法完成继承手续。

法律问题与判决

由于违反了法律程序，帕特里斯遭到了法律追责。根据法国住房管理部门的调查，租金应根据他的收入上调至每月2,633欧元，并要求他补交自2016年以来的租金差额，共计56,387欧元。法律依据是1989年7月6日通过的第14号法案，该法案旨在改善租赁关系。如果帕特里斯按照规定正式申报，将HLM租约合法转让给子女，是完全可能的。

如何合法转让HLM住房？

根据该法律条款，当租户离开住所或去世时，租赁合同可以由其子女或孙子女继承。但继承者必须证明他们在过去至少一年中一直与原租户共同居住。如果后代希望继承HLM租约，需向房东提交正式申请，附上租赁合同、居住证明、死亡证明或其他相关文件。

因此，社保住房的继承有严格的法律要求，确保继承者符合规定并合法居住，否则将面临法律责任。