房地产：为什么买家更青睐“能效漏斗”房产

在依然非常脆弱的房地产市场上，“能效漏斗”房产因其价格大幅折扣，深受买家青睐。

“能效漏斗”房产既让人望而却步又充满吸引力。所谓“能效漏斗”，是指那些在能源性能诊断（DPE）中获得最差评级的房产。这类房产将逐步退出租赁市场。然而，根据房地产平台GoFlint的数据，它们仍然吸引着大量买家。根据该平台在8月6日发布的最新一期房产晴雨表显示，2024年上半年，64%的F级或G级房产——这些是DPE中最差的评级——已经被售出或从房地产广告门户网站上撤下，这一比例几乎是A级或B级房产——最佳评级——的两倍。

这些隔热性能差的房产“流动性”较高，即其快速售出的倾向，主要归因于其具有吸引力的价格。GoFlint指出：“在法国，一套‘能效漏斗’公寓的平均折扣预计为19.1%，而独立房屋的折扣则高达33.4%，相较于能源友好型房屋。”这一趋势仍在持续。在2024年第二季度，全国范围内，只有F级和G级的公寓价格出现下降（-0.3%）。GoFlint的联合创始人米海·加夫里罗尤表示：“这项新的分析再次强调了DPE在房地产估值中对卖家和买家的重要性。”

新建房产价格不断攀升

在那些房价较低的城市，“能效漏斗”房产的价格特别实惠：在圣艾蒂安每平方米售价1225欧元，在米卢斯每平方米售价1473欧元，在利摩日每平方米售价1644欧元。相反，在法兰西岛地区，DPE评级较差的房产依然具有很高的价值：在巴黎每平方米售价10688欧元，在布洛涅-比扬古每平方米售价8609欧元，在蒙特勒伊每平方米售价6267欧元。在巴黎，能效漏斗房产占在售房产的四分之一以上（28.5%）。

在房地产市场的另一端，新建房产的危机影响依然严峻。2024年第二季度，仅有8500套新建或几乎全新的房产被售出或从市场上撤下，占同期A评级的31500套房产的不到25%。根据法国生态转型部5月的数据显示，这类房产的预订量同比下降了22.4%。与此同时，这些房产的价格继续上涨（2024年第二季度上涨0.7%），进一步抑制了家庭的购买意愿。