奥运村的公寓价格是多少？

随着巴黎奥运会的圆满结束和残奥会即将于8月28日开幕，奥运村的数十套高端公寓已正式对外发售。然而，尽管这些物业的历史和地理位置独特，市场反应却不如预期，显示出当前经济环境对高端房地产市场的压力。

高价定位引发市场冷淡反应

奥运村坐落在圣但尼、圣旺和圣但尼岛（Seine-Saint-Denis）三地，占地33万平方米，由2800套公寓组成。在比赛期间，奥运村为1.5万名运动员提供了临时住所。随着赛事结束，开发商将约700套公寓投放市场，而其他部分公寓将转为办公室、商业空间和社会住房。然而，高昂的售价使得这些公寓在市场上遇冷。

负责销售的两大开发商之一Icade，今年年初在奥运村推出了约240套新公寓，初始定价为每平方米7500欧元。然而，面对市场需求不足，Icade不得不将价格调整为每平方米6900欧元。Icade法兰西岛大项目负责人佛罗伦斯·查希德-努赖（Florence Chahid-Nourai）在接受采访时表示：“当前的经济形势不利于购房者，导致销售启动缓慢。然而，我们预计首批住户将在2026年1月入驻，这给了我们充足的时间来调整和推动销售。”

Vinci Immobilier：价格策略与市场期望的博弈

另一家开发商Vinci Immobilier在其项目定价上采取了类似策略。Vinci旗下的Apogée公寓，位于奥运村核心区域，当前在售的几十套公寓价格区间为每平方米5600至7600欧元。例如，一套45平方米的两居室公寓售价为34.6万欧元，而一套87平方米的四居室公寓售价为48万欧元。这些低碳公寓位于塞纳河畔，靠近电影城，并且毗邻未来大巴黎快线（Grand Paris Express）最大车站的交通枢纽位置。

市场前景与挑战

残奥会结束后，开发商将面临一个关键转折点——如何将这些特殊历史背景的运动员公寓成功转化为普通住宅。尽管这些公寓拥有优越的地理位置和绿色生态认证，市场对高端物业的需求依然是一个不可忽视的挑战。开发商预计，首批住户最快将在2025年末至2026年初入住。

整个奥运村将转变为一个集居住、商业、教育和休闲为一体的综合社区。未来几年，奥运村预计将吸引约6000名新居民入住，他们将享受超过2000平方米的商业设施，其中包括餐饮、零售、教育和健康服务。这一新兴社区的成功与否，将成为巴黎未来高端住宅市场的一大风向标，也将在更广泛的经济环境中测试高端房地产市场的韧性。