法国旧房价格持续走低，预计全年下跌5%至7%

根据法国全国房地产联合会（Fnaim）主席洛伊克·坎廷（Loïc Cantin）的预测，今年法国旧房价格将继续下滑，预计全年降幅在5%至7%之间。尽管信贷利率有所下降，但房价尚未恢复到疫情前的水平。对于有意购置自住房的买家来说，现在可能是一个合适的时机，但对于投资者而言，房地产市场的回报率可能不及其他金融产品，需谨慎考虑。

坎廷在采访中指出，今年上半年法国房地产市场的交易量显著减少。2023年底，全法仅完成了86.9万宗房地产交易，相比2022年的111.5万宗大幅下滑。预计到2024年底，交易量将维持在75万至80万宗之间，处于较低水平。

房价方面，巴黎的房价在过去一年里下降了7.7%，法兰西岛（不含巴黎）的降幅为5.3%，法国十大城市的平均降幅为6.1%，中小城市的降幅则为2.8%。整体来看，截至今年6月底，全法房价较去年同期下降了3.8%。

坎廷指出，房价要想恢复稳定，交易量的回升是关键。目前，信贷市场的活跃度仍然不足，6月份的信贷发放金额仅为87亿欧元，远低于以往月均250亿欧元的水平。因此，预计2024年房价将继续下跌5%至7%。

尽管大多数大城市的房价都在下降，但如尼斯和戛纳等城市的房价仍保持相对坚挺。这些城市的居民普遍年龄较大，财富积累较多，受信贷条件变化的影响较小，因此房地产市场较为稳定。

今年春季，随着信贷利率的下降，市场出现了一定的回暖迹象，但由于政治不确定性，市场复苏仍然受限。坎廷表示，目前许多购房者，尤其是首次购房者，仍处于观望状态。未来，只有市场重新稳定，交易量和房价才可能回升。

对于投资者而言，现在或许不是最佳购房时机。由于税收政策的不确定性，投资回报率可能与无风险的金融产品相当甚至更低。然而，对于有意购买自住房的买家来说，如果贷款还款金额与当前租金相近，且具备融资能力，那么现在仍然是一个不错的购房时机。坎廷建议，购房者应计划至少持有房产五年，以摊销过户费用，并在未来若利率继续下降时，可以重新谈判贷款条件。毕竟，房地产仍然是一个长期的投资项目。