奥运会后房地产买家的“硬着陆”将十分惨烈

奥运会将让法国人暂时忘记烦恼，给他们一种一切皆有可能的感觉，包括购房。然而，现实的回归将会十分残酷，管理服务房地产研究院创始主席亨利·布齐-卡佐警告道。

目前，房地产市场的活跃度处于低谷。尽管有些品牌声称第二季度业绩不错，一些观察人士也表示贷款发放有所回升，甚至房价也在上涨，但这些都是零散的观察。总体而言，这些变化并不足以推动新房和二手房的买卖或翻新。导致这一情况的原因众所周知：房价与收入脱节，通货膨胀和国家经济的普遍疲软使得许多人无法负担购房。议会解散和随之而来的体制不稳定也让人们对未来失去信心。在这种政治不确定的情况下，人们很难倾向于进行长期投资。只有那些在各方面都非常稳定、迫切需要换房的人才会采取行动，其他人则选择无限期推迟，等待2025年预算最终确定后的税收和金融政策。

在多重因素的背景下，奥运会能否唤醒房地产市场？或者这种低迷已经如此严重，即使最大的狂热也无法振兴？我们试图预测奥运会对房地产市场的影响。显然，如果有影响，也不会涉及商业、物流等专业地产领域，因为这些领域的参与者更少受到心理因素的驱动。他们根据行业健康状况和财务能力做出决策。机构投资者也不会受到奥运效应的影响，他们的决策基于经济数据，而不是一时的热情。

奥运会开幕以来，法国民众的喜悦之情显而易见，这种集体的欢乐激发了他们实现个人目标的欲望。1998年，法国在举办的世界杯上夺冠，首次被科学测量出带动了国内生产总值增长0.5个百分点。奥运会及其开闭幕式的规模和影响力更大，吸引了全球四分之一的人口，具有无与伦比的政治影响力。这让法国人民暂时忘记了国内的政治和经济困境，感受到国家的强大。

然而，乐观情绪并不能改变现实。奥运会期间，利率不会下降，房价调整速度仍然缓慢，租赁市场也不会增长，税收政策不会改善，收入也不会增加。能源翻新工程的费用不会减少，房地产市场的基本方程式保持不变，依旧排除了一大部分人。即使在奥运场馆周边清理无家可归者，他们的困境也不会改变，奥运会结束后他们将重返街头。

奥运会效应是否能持续到奥运会和残奥会结束后？在正常情况下，这种效应可能会持续几个月，甚至到年底。然而，这次的情况可能不同。总统将在奥运会结束后任命新总理并组建新政府，国家生活将迅速恢复，伴随着激烈的政治和经济斗争。围绕财政预算的辩论将会非常激烈，房地产市场可能会受到更多打击，无法获得所需的支持来恢复。法国人并不天真，奥运会的喜悦不会让他们在未来20至25年内做出购房决定。奥运会带来的房地产市场回暖可能只是短暂现象，随着奥运圣火的熄灭，这种回暖也将消失。

总之，奥运会效应不会改变房地产市场的基本面，市场需要更多实际支持和政策调整才能真正复苏。