法国房地产市场价格下跌不可避免

今年年初，法国房地产市场出现了购房者购买力提升的迹象，这得益于贷款利率的轻微下降。然而，这一趋势在第二季度迅速逆转。Homeloop的首席执行官瓦内萨·贝内迪克指出，五月假期和六月选举的影响使购房计划放缓，导致全国市场活动同比下降6%。在过去几年中价格大幅上涨的地区，如巴黎和南特，房价分别下跌了7%和6.7%。

巴黎的房地产市场曾经非常活跃，但现在价格已经跌至每平方米10,280欧元，卖家开始接受价格下跌的新周期。这一趋势在其他大城市如里昂和梅斯也很明显，里昂的价格下降了3.2%，至每平方米4,873欧元，梅斯的价格下降了4.6%，至每平方米2,168欧元。

目前，房地产市场的买卖双方都表现出极大的谨慎。瓦内萨·贝内迪克解释说，现在有融资能力的认真买家很少，他们往往要求大幅降价，通常在10%左右。这种对降价的期望受到市场信心不足和缺乏透明度的影响，加上复杂的选举期和夏季假期的不利影响，使得情况更加严重。

在马赛，销售周期变长，因为卖家仍然犹豫是否降价，导致市场停滞。相反，法国南部的海滨度假胜地如土伦和尼斯，由于外国买家的持续兴趣，市场仍然活跃，这些买家通常不受贷款利率波动的影响。

由于夏季传统上是一个淡季，房地产市场活动预计在九月开学后才会恢复。瓦内萨·贝内迪克认为，市场复苏必然需要价格调整。立法环境和竞选承诺也可能影响市场，例如加布里埃尔·阿塔尔提出的免除首次购房者在25万欧元以下房产的公证费等政策。

预计2024年的交易量将下降至约80万笔，比2022年减少33%。较高的利率是一个主要障碍，大大降低了潜在买家的购买力。瓦内萨·贝内迪克警告说：“一个以1%利率贷款的法国人现在会被提供4%的贷款利率，这将使他们的购买力下降3个百分点。”