法国房地产市场价格下跌不可避免

法国中文网 2024-07-21 0"
法国公寓出售广告牌

今年年初,法国房地产市场出现了购房者购买力提升的迹象,这得益于贷款利率的轻微下降。然而,这一趋势在第二季度迅速逆转。Homeloop的首席执行官瓦内萨·贝内迪克指出,五月假期和六月选举的影响使购房计划放缓,导致全国市场活动同比下降6%。在过去几年中价格大幅上涨的地区,如巴黎和南特,房价分别下跌了7%和6.7%。

巴黎的房地产市场曾经非常活跃,但现在价格已经跌至每平方米10,280欧元,卖家开始接受价格下跌的新周期。这一趋势在其他大城市如里昂和梅斯也很明显,里昂的价格下降了3.2%,至每平方米4,873欧元,梅斯的价格下降了4.6%,至每平方米2,168欧元。

目前,房地产市场的买卖双方都表现出极大的谨慎。瓦内萨·贝内迪克解释说,现在有融资能力的认真买家很少,他们往往要求大幅降价,通常在10%左右。这种对降价的期望受到市场信心不足和缺乏透明度的影响,加上复杂的选举期和夏季假期的不利影响,使得情况更加严重。

在马赛,销售周期变长,因为卖家仍然犹豫是否降价,导致市场停滞。相反,法国南部的海滨度假胜地如土伦和尼斯,由于外国买家的持续兴趣,市场仍然活跃,这些买家通常不受贷款利率波动的影响。

由于夏季传统上是一个淡季,房地产市场活动预计在九月开学后才会恢复。瓦内萨·贝内迪克认为,市场复苏必然需要价格调整。立法环境和竞选承诺也可能影响市场,例如加布里埃尔·阿塔尔提出的免除首次购房者在25万欧元以下房产的公证费等政策。

预计2024年的交易量将下降至约80万笔,比2022年减少33%。较高的利率是一个主要障碍,大大降低了潜在买家的购买力。瓦内萨·贝内迪克警告说:“一个以1%利率贷款的法国人现在会被提供4%的贷款利率,这将使他们的购买力下降3个百分点。”

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