巴黎待售物业数量激增 香街奢华房产天价售出

租赁投资公司Ever Invest指出，自夏初以来，首都待售房产数量与去年同期相比飙升了28%。另有媒体报道称，位于巴黎香街上的一处房产以天价售出，不过，具体交易金额尚未披露。

巴黎房价下跌

法国BFMTV电视台报道，巴黎房地产市场开始出现转向。此前，卖家一直占据主动，但自从新冠疫情暴发以来，游戏已经发生了变化。如今，买家的声音终于可以被听到。Ever Invest日前指出，自夏初以来，首都待售房产的数量与去年同期相比增加了28%。至于原因，根据Ever Invest首席执行官马克西姆·盖林（Maxime Guérin）的说法，主要是房价下跌。

卖家预计巴黎房地产价格将继续下跌，特别是能耗级别大的住房。根据Ever Invest的数据，自今年年初以来，巴黎房价下跌了0.7%。这一数据接近房产中介机构——最佳中介（Meilleurs Agents）的预测，根据最佳中介的数据，2021年9月至2022年9月间，巴黎房价下降了1.2%。这里提醒一下的是，从2025年起，

巴黎将禁止出租带有G类能源标签的住房。这项规定将在2028年扩展到住房F类，然后在2034年扩展到E类。

卖家试图涨价

与市场完全饱和的前几年相比，买家如今享有更大的谈判余地。Ever Invest注意到：几年来，对于单居或两居室等小型公寓来说，几乎必须以房产提出要约的价格购买，如今，则可以建议以略低于广告中要求的价格成交。

但请注意，卖家也不会情愿降价。Ever Invest透露，“与去年夏天相比，今年夏天巴黎卖家要价上涨（+6.9%），当然这里面包括卖家有计划与买家进行讨价还价”。

香街奢华房产天价售出

另据法新社报道，9月19日，法国房产管理公司Groupama Immobilier宣布，以“创纪录”的价格将位于香榭丽舍大街上的一栋建筑出售给了一家投资基金。虽然交易的确切金额尚未公布，但是应该会超过了2019年出售耐克总部的6.13亿欧元，创下香街房产的最高纪录。

这座占地17800平方米的建筑位于巴黎人大街（Avenue Parisienne） 150号，非常靠近凯旋门，于2009年被Groupama Immobilier一家子公司购得，该子公司对其进行了内部改造以便能开展酒店项目。据集团称，实现了超过4亿欧元的净资本收益。买方Cheval Paris投资基金由Mimco资产管理基金控股。一位知情人士表示，投资者总共应支付约8亿欧元，其中包括一些工程费用。

标志性大街的更新计划

Groupama Immobilier首席执行官多奈特（Éric Donnet）告诉法新社：“有来自社会、经济以及人口方面的多个因素推动香榭丽舍大街重获其吸引力、再现其标志性特征。”巴黎市政厅已经启动了一项对香街进行更新改造的计划，如今外国游客和奢侈品商店的顾客比巴黎人更常光顾这条大街。

到2024年奥运会举行时，环绕凯旋门的星辰广场将减少汽车通过，并计划让位于香街另一端的协和广场周围的花园变得更受欢迎。街道设施和露台的改造也会从中受益。多奈特补充说：“这笔交易证明收到成效，并且表明有许多投资者和开发商相信香榭丽舍大街的这一转变。”