巴黎房价一路抬升 破万欧元每平米

欧洲时报   特约记者：朱家贝

据 Meilleurs Agents房地产公司作出的房地产价格指数（IPI），9月1日巴黎市内旧房房价超过象征性的均价每平米1万欧元大关，达到每平米均价10115欧元。财经报纸《回声报》（Les Echos）指出，巴黎市内房价今年9个月就上升了7.4 %；与此相应，全法最大10个城市房价2019年平均则增长3.2 % 。《回声报》特别指出，5年来，巴黎旧房价格上升27.6%；如果从更长时段看，就是最近10年来，则更上升了61.4 %。

此前，很多房地产公证人都预计，巴黎旧房房价将在8月份平稳上升，超过象征性的1万欧元平米均价。最终的数据印证了公证人的预测，到9月1日这个数字达到10115欧元，这意味着8月一个月的时间，巴黎市内20个区房价总体上升1% 。

此次增长只是既有增长势头的延续，从今年1月起到现在总共上涨了7.4%。14区涨幅最大，上涨了9.79%；紧接着是10区，上涨9.76%；接着是1区，9.37%。

据 Meilleurs Agents房地产公司的负责人勒费布弗尔（Thomas Lefebvre）介绍，巴黎东部18区、19区和20区这3个区是购房者最青睐的3个区；一年间，3个区的房价分别上涨6.64 %、11.20 %和 11.43 %。这3个区大幅房价增长对整个巴黎市房价的上涨起到了促进作用。

尽管房价飞升，但巴黎仍有7个区的价格低于每平米1万欧元。刚刚提到的3个区仍是价格最低的3个区。19区的价格仍是最低，为每平米8452欧元；接着是 20区每平米8771欧元，第三低的是18区，每平米9535欧元。

下面我们依照seloger网站的数据来看看20个区每个区的房价情况：

1.巴黎第1区平均每平米13196欧元，最低每平米11808欧元，最高可达每平米14260欧元。

2.巴黎第2区平米均价12133欧元，最低11108欧元，最高可达13066欧元。

3.巴黎第3区平米均价12669欧元，最低11541欧元，最高达每平米13898欧元。

4.巴黎第4区平米均价13474欧元，最低12196欧元，最高达每平米15082欧元。

5.巴黎第5区平米均价12868欧元，最低11691欧元，最高达每平米14174欧元。

6.巴黎第6区平米均价14700 欧元，最低13301欧元，最高达每平米16477欧元。

7.巴黎第7区平米均价14032欧元，最低12893欧元，最高达每平米15707欧元。

8.巴黎第8区平米均价12421欧元，最低11204欧元，最高达每平米14094欧元。

9.巴黎第9区平米均价11226欧元，最低10235欧元，最高可达12148欧元。

10.巴黎第10区平米均价10078欧元，最低9234欧元，最高达每平米 11060欧元。

11.巴黎第11区平米均价10586 欧元，最低9747欧元，最高达每平米11306欧元。

12.巴黎第12区平米均价9833欧元，最低 9033 欧元，最高达每平米10721欧元。

13.巴黎第13区平米均价9350欧元，最低 8185欧元，最高达每平米10567欧元。

14.巴黎第14区平米均价10400欧元，最低 9436欧元，最高达每平米11451欧元。

15.巴黎第15区平米均价10265欧元，最低9420欧元，最高达每平米 11178欧元。

16.巴黎第16区平米均价11301欧元，最低10085欧元，最高达每平米12657欧元。

17.巴黎第17区平米均价10814 欧元，最低9744欧元，最高达每平米11843 欧元。

18.巴黎第18区平米均价9486欧元，最低8360欧元，最高达每平米 10725欧元。

19.巴黎第19区平米均价8618欧元，最低11204欧元，最高达每平米9611欧元。

20.巴黎第8区平米均价8891欧元，最低8098欧元，最高达每平米9698欧元。

出售的房源少

巴黎房价不断飞升的的一个重要原因是市内出售的房屋越来越少。房地产公司工会 L'Adresse负责人卡尔蒂（Brice Cardi）说：“2018年一季度到2019年一季度见，委托我们下属各家地产公司出售的房屋减少了20%的。”

与此同时，需求不减，由此促成房价飙升。另一个房地产公司协会FNAIM负责人多罗勇（Jean-Marc Torrollion）解释说，想在巴黎购房法国买家和外国买家很多，这些人有的想买房自己居住，有的想买房投资。

尽管如今房价达到历史新高，但因为贷款利率非常低，所以买方的购买力受到的影响不大；勒费布弗尔解释说：“从2011年到现在，平均贷款利率从4%降到了1.3 %，这意味着买房者的贷款能力提升30%。”

“王者”归来

由于英国脱欧，全球很多富豪回到法国置产投资，给法国房地产市场打入了强心针，更是推动了巴黎房地产，特别是高档房地产买卖，连持续超过10个月的“黄衫”运动也没有对此产生任何影响。 Daniel Féau地产公司称，就是在一个“黄衫”大规模抗议的周末，他们想一位亚洲买家出售了巴黎16区的一处价值2500万的房产。

Emile Garcin房地产公司的负责人伽尔辛（Nathalie Garcin）说，“去年高档房地产的最高价是1800欧元一平米，现在是将近25000欧元一平米”；即便如此，房子也卖得很快，因为出售的房屋很少。

巴黎仍具竞争力

尽管价格飙升，相对于其他发达国家的首都，巴黎房价仍具有竞争力。国际咨询机构Savills认为，巴黎高档房产平均议价为每平米15100欧元（ 比今年第一季度升高3.9%），但伦敦的价格是17700欧元（比今年第一季度降低了1 % ），纽约是24200 欧元（比一季度降低1.8 %），香港更是高达45400欧元（比第一季度上升1.3%）。

因此，在外国买家感兴趣的区，价格一路飙升，巴黎6区、7区和8区的价格创下纪录。价格攀升涉及各种房屋，从“标准的”高档房产到奢华房产。比如，来自硅谷的一位美国买家，在仅看了两次房后，就买下了巴黎16区的一个370平米的单元房，每平米的价格达到了39000欧元！这处房产靠近Trocadéro广场，修葺一新，能看到塞纳河的风景，由Daniel Féau房地产公司出售。

右岸受到青睐

因为英国脱欧的影响，很多在伦敦的法国人开始回国，这也推动了房价。据《回声报》报道，2019年年初的时候，法国人回国还说雷声大雨点小，随着无协议硬脱欧的可能性越来越大，这些人真得开始举家回迁了。这些多是银行家、资产管理人、大企业白领。有些人出售在伦敦的主要住宅，转而购买法国的房子。有时候，伦敦房子一下子卖不掉；或本人还在迟疑是不是要卖掉房子，因为最近两年来，伦敦房产市按美元计算萎缩了30%。所以，真正的回归潮还没有真正开始，到时候法国，特别是巴黎的房地产开来还要进一步涨价。房地产公司目前是摩拳擦掌、跃跃欲试。

回国的法国人想购买的是传统的资产阶级家庭的房产，至少有150平米、3个房间，价格在150万欧元到250万欧元之间，位于巴黎（16区、9区、17区和15区等等）。最近以来，巴黎右岸受到买家青睐，购买10区和11区的房产尤其时髦。

Barnes房地产公司的负责人茨皮纳（Richard Tzipine）说：“少数好的房产每平米的面积接近19000欧元了，这是三年前想都不敢想的。”

这些从伦敦回来的法国人也在巴黎西郊购房，如Boulogne-Billancourt、Neuilly-sur-Seine 和凡尔赛。他们喜欢在这些地方买房的原因是，这些地方的时候质量高，房产价格相对不是很高，而且有教学质量高的学校。结果，房产市场上巴黎西郊的房产也被买得差不多了，价格也被一路抬升。

外省高档住房热销

因为价格还算合理，选择也多，所以长期受冷落的外商高档第二住宅市场也繁荣起来。布列塔尼（主要是迪纳尔（Dinard）、莫尔比昂省海湾（Golfe du Morbihan）和拉波勒（La Baule） 等地）、阿卡雄湾（Bassin d'Arcachon）、雷岛（.le de Ré）比亚里茨和普罗旺斯房产交易非常多。另外，美国和法国的买家对朗格多克（Languedoc）地区也非常感兴趣，如于泽斯（Uzès）、蒙彼利埃和佩皮尼昂（Perpignan），这些地方带几公顷大土地的房产价格还很有吸引力，大约在100万到200万欧元之间