巴黎购房首付额增18% 外国买主比例8%

欧洲时报报道，平均年龄37岁，月薪5000欧元：这是法国市场调查披露的买房人的基本条件，由此可见法国购房家庭的典型轮廓已经明显改变，其根本原因是法国大城市房价持续上升，特别是巴黎的房价高得离谱，因此购房者的年龄、收入和首付额也都随之大幅上升，要想在巴黎买房居住，夫妻月薪通常得在8000欧元以上。
 
据法新社报道，房地产经纪人和公证人都预言近几周房价将着陆，包括巴黎在内，这些情况还有待证实，但这只是价格稳定在一个历史高水平而已。
 
据巴黎及大巴黎地区公证人公会提供的数据显示，2012年6月至8月，巴黎旧房房价再次创下8840欧元平米均价纪录。公会预测年底前巴黎房价会在8500欧元左右休整。
 
与此同时，购房者的也随之上升，而30岁以下年龄段的青年购房者比例从2007年的28%（CSA观察站）降到2012年的23.8%（经纪公司Meilleurtaux）。
 
至于收入水平，在大幅上升之后，由于房贷利率下降，相对保持稳定。但据网上经纪公司Meilleurtaux披露，这个水平在法国依然保持在月薪5029欧元，在巴黎一户购房家庭的月薪是8147欧元。
 
最引人注目的变化，是首付额。银行因规章要求，明显收紧放贷条件，申请房贷的家庭需拿出的首付额比以往多得多。
 
据网上经纪公司Meilleurtaux披露，两年之中，在巴黎买房的平均首付额猛增18%，在全法国上升了10%。
 
尽管年初以来房地产交易量大幅下降，但没有迹象表明房价会真正下跌。业内人士认为，只有房价下跌，房市才会打破僵局。
 
Meilleurtaux经济研究负责人阿隆尼埃女士注意到：“没有太多乐观的理由。巴黎房价不可能暴跌，因为首都不像其它城市，它有“行政紧箍”，无法扩展。”她还说，“即使有大巴黎计划，居住在巴黎市内永远是不一样的。”
 
有一种流行的看法是，外国人使巴黎房市走了样。但业内人士认为巴黎的高房价与外国买主无甚关系。埃松省（Essonne）Corbeil Essonnes市公证人拉布尔以大巴黎地区公证人公会的数字为依据声称，“外国买主的比例只有8%，更为重要的是，这个比例从来不变，不论形势如何。”
 
房价居高不下与目前的经济形势很不协调。近几个月，形势明显恶化。阿隆尼埃女士强调：“存在萧条效应，家庭信心不足，经济不确定性”，这些都不激励人购房。