费加罗杂志建议“您不要急于卖房”

法国广播电台中文网  肖曼

法国费加罗杂志6月8日一期刊登系列文章分析左派总统奥朗德上台后的税收政策。在涉及税务的方方面面中，也探讨房屋出售后上交增值税这一问题。文章说：奥朗德在竞选时曾经提出不同的房产交易增值税方案，按照这一方案，卖房人所交增值税将会比今年2月开始实施的方案要低很多。因此费加罗杂志文章的作者建议准备卖房的人不要急于出手，而是等待一下，看奥朗德政府是否会真的实施其竞选诺言。这篇文章的题目就是：“您不要急于卖房”。下面就为您介绍一下这篇文章。

文章首先说：在刚刚过去的法国2012年总统大选中，奥朗德自己宣布说：如果他当选总统的话，将修改萨科齐政府提出并在今年2月开始实施的房屋交易增值税法，实际上是退回到2004年的房屋交易增值税法，以减少卖房者所要交的增值税。文章认为：在奥朗德一系列税收新政中，这是难得少有的一项有利于纳税人的政策，值得期待和观察。
 
在法国，房主出售自己本人居住的房屋而获得的增值收入，是不用缴纳增值税的。但如果出售的房产是所谓的“第二房产”，是出租的房产和空置的房产，出售房产后所获得的增值部分，必须缴纳增值税。应该说：法国2004年以前的房屋交易增值税的条件一直还算比较宽松的。
 
但萨科齐在其任内最后一年，也即2011年中，为了增加政府收入，却宣布要从2012年2月1日起，开始实施新的房产交易增值税。新税法把免交房产增值税的年限从过去的15年增加到30年，税率还有两个不同的时间段，7月1日前要交32，5 %，7月1日以后的税率则提高到34，5 %。在对增值税的计算方法上，新税法规定了一系列减税的“年限门槛”，拥有年限在6年到17年的房屋，逐年累计的减税比例是每年2 %，拥有年限在17年到24年的房屋，逐年累计的减税比例是每年4 %，拥有年限在24年到30年的房屋，逐年累计的减税比例是每年8 %。根据实际的测算，如果是拥有期10年的房产，累计得到的总的减税比例只有10 %左右。费加罗杂志文章认为：和房地产价格近年来大涨相比，目前实施的房产交易增值税的减税额度是相当低的。如果退回到2004年房产交易增值税的话，同样这个例子所享受的总减税额度则会是40 %。
 
再来看看2004年房产交易增值税规定的内容：据费加罗杂志文章的介绍：2004年房产交易增值税规定的“年限门槛”更加宽松，具体数字是：拥有年限在2年以上房产，在出售后交增值税时，都可以逐年累计每年5 %的减税比例。这样算下来，拥有期限到22年的房产，实际上就不用再交增值税了。
 
据费加罗杂志文章的介绍：2004年房产交易增值税的规定还有另外一个合理的地方，即国家将在收税时，加入对通货膨胀数字的考虑。另外，2004年规定的房产交易增值税是和收入税相连征收的，所以对本身收入不高纳税水平较低的人更有利，而对高收入者的影响则比较复杂，需要单独测算。
 
总之，萨科齐任内最后一年推行的房产交易增值税，和2004年的同一税收相比，差距还是相当明显的，费加罗杂志因此建议房主们不要急于卖房，先观望一段时间，看奥朗德会不会实现其竞选诺言。