居住攻略：巴黎租房、里尔买房最划算

欧洲时报   编辑：柒依

谁有购房计划，都会盘算买房还是租房划算？在线房地产经纪公司Meilleurtaux.com首次做了一项调查，《巴黎人报-今日法国》披露了内容。
 
这家公司按照不同城市比较了若干关键因素，如平米价、面积、房租金额以及地产税，列出法国39座最大城市排行榜。
 
虽说房价和房租是第一要素，但并非唯一因素。诚然，房价高的城市有利于租房，可其它一些城市，虽说房价和房租都很低，却并不一定更有利于租房。例如圣艾蒂安市（Saint-Etienne），房租很便宜（7.6欧元/平米），平米房价也很低（1410欧元/平米），但若购买一套30平米的房子，要满30年才能盈利。
 
买房先购小面积、再买大面积趋势逆转
 
房租低，而房价高，就会推迟房地产投资盈利的时间。在埃克斯（Aix-en-Provence）这类城市，最好别租小面积房，其房租高于全国平均价。而该市平米房价比较低，不到3000欧元，地产税也适中。
 
就一般规则而言，要是有能力，宁可买大面积房，提高投资盈利率。行家指出，正是在这一点上发生了重要变化。10年前，人们一般先买小面积，然后再买大面积。如今可不一样了。即便在房价很贵的城市，如巴黎。巴黎房价现已相对稳定。应当利用今天处于历史低水平的房贷利率，购置大面积房。某些城市，只要是一室一厅房，就不容再怀疑：买房胜过租房。例如，波尔多一套30平米房持有26年后才开始盈利，而一套100平米房，持有6年就开始盈利了。
 
这份调查还反驳了好些固有看法。小面积房该退场了。在里尔或斯特拉斯堡，只要你打算做两年房主，购置一套70平米房比租房划算。从这一点讲，外省是特别有意义的投资目标，因为外省房价多年来一直保持稳定。