法国房市被看衰 买房人“销声匿迹”

欧洲时报

两年来法国楼市不景气，房价虽然略有下降，但由于买主稀缺，估计今后数月还会继续下降。据法新社报道，全国房地产联合会（Fnaim）日前指出，2013年，法国旧房交易量下降了5.1%，估计旧房成交量为66.8万笔，同时房价略有下跌。这个交易量比2008年次贷危机爆发前几年少了15%到20%。
 
另据伊福普民调所（IFOP）为房贷经纪公司Immoprêt做的一项民调揭示，近八成法国人认为目前要在自己的市镇成为房主非常困难。
 
法新社16日晚爆出最新统计：巴黎市区房价去年下跌3.8%，成交量大巴黎地区跌7%，巴黎市区跌13%——这样的数据打垮了巴黎房价长期坚挺、“逆市坚挺”的深化。
 
据《世界报》网站披露，希望买房的人似乎都销声匿迹了。起码，这是Meilleursagents.com16日公布的“房地产紧张指数”（ITI）所显示的情况。
 
这个指数计算每个省以及法国最大20座城市买主与卖主之间的比率。所有地方的指数都在大幅下降。
 
以巴黎为例，2011年初，买主与卖主的比率是4.4比1，如今这个比率降到了1.2比1。同一时期，马赛的买主与卖主的比率从3.5比1降到0.7比1。换言之，如今马赛的卖主多于买主。
 
Meilleursagents.com总裁德·拉枫解释，“法国四分之三地区的房地产紧张指数低于0.6（即买主与卖主的比率是0.6比1）。房市很糟，形势比观察家分析的还要严重得多。2012年以来，买主大量流失，主要原因是放贷条件收紧，购买旧房不再提供无息贷款（PTZ+），政界释放的信息对投资者不利，当然还有经济形势萧条，失业率居高不下等因素。”
 
虽然所有省份情况都相同，但降幅最大的要数巴黎地区。其次是夏朗德滨海省（Charente-Maritime），买主与卖主的比率3年之内从2.9比1降到0.8比1。
 
克勒兹（Creuse）、热尔（Gers）和索姆（Somme）是指数最低的3个省：1个卖主只能找到0.3个买主。
 
降价势在必行
 
这意味着，房主要想售出房产，就须大幅降价或者保持耐心，因为需求旺盛时，房价自会走高。而需求疲软时，房价必然走低。
 
德·拉枫声称：“买主普遍稀缺，这显然意味着房价将下跌。ITI指数远远低于2显示一种降势。”
 
因此这个指数可以让人预言房价的走势，起码从理论上讲是这样，因为在现实中还有其它因素会起作用：贷款利率水平，长期住房匮缺地区等。
 
Meilleursagents.com还将其指数与公证人记录的房价进行了比较。最终，ITI指数的下降与调查的93个省中的80个省的房价跌势完全吻合。ITI指数虽然与巴黎、马赛、里昂以及法国另外11座大城市的形势完全相符，但还有6座城市的对比结果不太有说服力。
 
Meilleursagents.com总裁解释：“在这几座城市，要想衡量影响还为时过早。ITI指数只在2013年1月1日才跌破预示房价下跌的门槛。然后平均需要6个月，房价才会适应买主与卖主之间的力量对比关系。”