法国第二宅邸转让一年内可享减税

欧洲时报网

好消息！出售第二宅邸或出租房的个人9月初以来可以少付税了，可望节省很多钱。
 
据《费加罗报》披露，为了打破房地产市场的僵局，政府决定做些让步，出台一系列减税措施，这个消息奥朗德今年6月已经宣布。如今，房产的持有时间只要22年，而不再是30年，就可以免交升值税。此举不涉及主要住宅，主要住宅迄今一直是免交升值税的。
 
减税措施中最突出的一条是，一年之内，卖主可以享受特别优惠：他们的房产升值可享受25%的减免。这可不是小数字。据舍夫勒（Cheuvreux）公证人计算，假如一个人10年前以24万欧元购买了一幢独立房屋，现以30万欧元售出，升值6万欧元，9月1日之前得交1.8万欧元升值税，如今只需交1.2万。
 
Michelez公证处公证人蓬特指出，“大家都有好处。这项改革影响最大的，是超过5万欧元的升值。”他的计算很说明问题：有个幸运者在蓝色海岸（Côte d’Azur）拥有一套第二宅邸已有20年，他以200万欧元售出这套房子，升值额高达120万欧元，他的升值税可从31.14万欧元降到12.3874万。
 
在巴黎拥有一套价值25万欧元的单居室套房的房主也受益匪浅：如果他8月份卖房，就要交3.6万多欧元的升值税，而9月只需交2.3748万（假设升值额为11万欧元，持房时间为10年）。
 
这回，公共当局对卖主挥舞的是胡萝卜，而不是大棒。为了使房地产市场流畅，同时也增加地方行政单位的税收，政府给卖主开了一年的窗口。一扇有吸引力的窗口。一年后，税率就没这么慷慨了。
 
这条措施将纳入2014年财政法。财政法月底推出。但为了避免等待这条措施实施前房地产市场困住不动，这条措施适用于2013年9月1日起成交的交易。
 
但政府对这条措施进行了规约，并不是所有人都可以享用。这条减税措施不惠及建筑土地主。如果房屋售让给家庭成员或是售让房地产公司股份，也不可享受25%的特别减税优惠。
 
卖主会否利用这些新的减税优惠，也做个表示呢？这将是今后数月的问题，尤其是众多地区凝固不动的第二宅邸市场。同意降低售价，让买主享受他们的一部分“巨额升值税”的房主将获得双赢。