巴黎豪宅交易加速 价格吸引外国投资者

欧洲时报网

经历惨淡的一年之后，法国首都豪宅市场似乎出现了起色，但与几年前购销两旺的景象相比，仍相差甚远。
 
据法新社报道，巴黎达尼埃尔·菲奥（DANIEL FEAU）高档房地产集团表示：“在极平庸的12个月之后，巴黎豪华公寓市场恢复了生气。”该公司透露今年第二季度期间销售业绩大涨，交易额达2.75亿欧元，平均每天售出两套高档公寓。
 
巴尔纳（BARNES）豪华房地产中介集团也指出：自6月1日以来，巴黎市和大巴黎地区（上塞纳省与伊夫林省）高档住宅的“交易加速”，已售出80套高档住宅，其中58套的售价超过100万欧元，“屋况完美的优质产品的市场非常有活力”，售价比一年前平均降了5%。
 
达尼埃尔·菲奥集团透露，售价比一年前平均跌了将近8%，由于跌价，使得一些价格超过200万欧元的高档公寓和私人公馆的市场恢复了活力。
 
埃米尔·加尔森（EMILE GARCIN）家族集团显得比较谨慎。该集团的“塞纳河左岸”事务所经理埃里克·樊尚说：“我不认为7月份会按惯例带来好业绩，7月和12月是一年中业绩最好的两个月。”
 
他透露：“4月份的生意非常好，我们的活动很多，客人来看房子，但买主做出决定的时间愈来愈长。我们可以感觉到客人由于危机欠缺信心，而且来看房子的外国人减少了很多。”
 
巴尔纳集团的董事长蒂博·德·圣樊尚证实了外国买主减少的趋势：塞纳河左岸的高档住宅历来深受外国人喜爱，但来自俄罗斯、中东、巴西、利比亚或埃及的外国买主只占交易数目的15%多，而两年前的比例为40%。但在数目非常有限的“特豪华住宅市场”（房价在500万欧元以上），非本地居民买主占85%。
 
圣樊尚指出：豪华住宅以前是“一见钟情的市场，现在买主变得愈来愈理智”。
 
达尼埃尔·菲奥集团的经理奥特伊女士也说：“买主变得愈来愈苛求，他们一方面充分利用处于历史低水平的房贷利率，一方面趁着夏季对挂牌已经很久的产品讨价还价。”
 
有缺陷或需要装修的住宅不太容易找到买主，因此降价卖出，有些降价达20%，因为同时在市场待售的优质住宅很多，通常至少需要3个月的讨价还价才能脱手。
 
圣樊尚说：总之，就算在危机和失业严重时期，巴黎仍是一枝独秀的巴黎，在法国仍然有利可图的房地产投资中，巴黎是最后一个根据地。