法国经济衰退使房租走低 2013年下降

法国广播电台中文网    肖曼

法国的经济衰退从住房市场的变化中又得到新的证实，法国房租在2012年提高2，2%后，2013年出现下降趋势。在法国房租最贵的首都巴黎，新房客的房租走低。

由于担心失业和购买力下降，法国人将他们本来预定的搬家计划又一次推迟了。法国经济学者Michel Mouilla 分析说：自从2011夏天年以来，经济放缓牵动房产市场，使得私人租房市场进入衰退，这使本来在2012年提升2，2%的法国房租走下高点。
 
2013年初时，法国新房客签约的房租曾经上升0,5 %，而同一时期的法国通货膨胀指数却有1%。这当然是一个平均数，掩盖了许多不同情况，特别是地区的不同。实际上，在全法国30%的人口高于146000人的城镇中房租出现下降。巴黎市房租下降1，3%，达到每平米23，9欧元，这与巴黎出租房屋向来供不应求的传统状况来开了距离。
 
其他外省城市的房租下降幅度更加明显：Havre房租下降3,5 %，达到每平米10，5欧元，Rennes房租下降3,3 %，达到每平米11，7欧元，Nice房租下降2,4 %，达到每平米14,30 欧元，Bordeaux房租下降1，5 %，达到每平米12，30欧元，Le Mans房租下降0,8 %，达到每平米 8,50 欧元。
 
在其他45%的法国城市中，房租的上升幅度则是极其微弱。如： Montpellier房租上升0，6 %，达到每平米13，7欧元，马赛房租上升0，3%，达到每平米12，6欧元，Strasbourg房租上升0，5%，达到每平米12，7欧元。
 
有些法国城市的房租上涨趋势顶住经济下滑的趋势，每次重新签约租房时都有所上涨。.比如北部城市 Lille 的房租上涨2,3 % ，达到每平米14 欧元，Angers 房租涨价2,4 % ，达到每平米10,70 欧元， Reims房租上涨 +6,8 % ，达到每平米11,80欧元， Lyon 房租上涨+1,1 %，达到每平米12,80 欧元，Toulouse 房租涨价1,4 %，达到每平米 11,90 欧元。
 
从地区来说，房租下降最快的有：Limousin地区 下降1,2 %，Aquitaine 地区下降1,6 %，Haute-Normandie 地区下降1,7 %，Basse-Normandie 地区下降2,1 %，下降最少的是Franche-Comté地区下降0,1 %。从另一个方向来说：房租上涨最慢的地区是Provence-Alpes-Côte d'Azur地区 ，仅仅上涨0,1 %, Ile-de-France地区上涨0,2 %，Midi-Pyrénées地区上涨0,5 %，Bourgogne地区上涨0,7 %， le Centre 地区上涨0,7 %。与通货膨胀数字相比，房租上涨较快的地区是：Champagne-Ardenne 地区上涨2,5 %，Pays de la Loire 地区上涨3,4 %。
 
有专家认为：法国房租的以上趋势在今后一段时间内不会发生变化。法国经济学者Michel Mouilla认为：尽管春天到来，租房市场一般会更加活跃，但房租不会上涨。原因很明显，整个经济大局下滑，不会促使房客有搬家换房的念头，而政府出台的住房政策也打乱了买房投资者的购买计划，和房主的租房计划，这都加重了住房市场的不平衡。