向低收入人倾斜的法国“零利率房贷”

法国广播电台中文网   肖曼

如果您未能参加上周末结束的巴黎房地产沙龙，但想了解法国政府有关房地产的新政策的话，我们就利用本次巴黎华人节目，为您介绍法国政府鼓励第一次买第一住房的“零利率房贷”政策和享受的条件。

常年有常年变的“零利率房贷”政策
 
法国政府鼓励第一次买第一住房的“零利率房贷”政策是一项实行多年的国家政策，目的是帮助第一次购买第一住房，也就是自住房的人和家庭。提供“零利率房贷”的是与国家签订合同并具体操作申请的一般银行和金融机构。由于每次政府更迭都常常使这一政策的内容发生改变，因此第一次买房的人需要了解“零利率房贷”政策的新内容。
 
左翼“零利率房贷”向低收入家庭倾斜
 
法国在2012年曾经有35万个家庭享受了“零利率房贷”，也花费了公共开支。由于法国政府需要节制预算，收紧了这一优惠政策的条件。法国左翼社会党政府2012年5月上台后，由法国绿党领袖Cécile Duflot 担任政府住房部长，她推出的住房政策更加显现左翼的社会政策。体现在“零利率房贷”政策上，就是将过去面对所有人的政策改为只面对一定收入标准线以下的人。具体说：就是根据不同的经济水平，将法国划分为A B等不同区域。
 
“零利率房贷”适用人群的收入上限
 
巴黎和巴黎地区，天蓝海岸地区等都属于A区，这些地区的“零利率房贷”适用人群的年收入上限是：单身36 000 €，如果是一个8口之家的大家庭，年收入上限是大约115200欧元。如果是在B1区(地区性大城市)，上述的家庭情况的年收入上限则分别是：26 000 欧元和 83 200欧元。如果是在B2区(中等城市)的人，同样家庭情况的年收入上限则分别是：20 000 欧元和64 000 欧元
 
只有买新房才能享受“零利率房贷
 
除了对经济收入设立上限以外，“零利率房贷”政策还有一个大改变，就是只有那些购买新房的人，才能享受“零利率房贷”的优惠，购买旧房的人无法再享受“零利率房贷”。当然，这一优惠房贷政策还适用于购买地皮，修建新房，或将办公室仓库改造为住宅的人。如果购买经过改造并符合环保标准的旧房，购买国家出售的社会性住房，都还可以享受“零利率房贷”。还需要知道的是：购买的这些新房，都必须符合国家制定的2012年建造新房环保标准。
 
“零利率房贷”的实际优惠有多少？
 
如果符合以上这些条件，能够享受到的“零利率房贷”优惠，实际上能有多少呢？这也要看不同情况：看你购买的是新房，还是旧的社会性住房，看这座住宅的你家人口有多少，住宅所在地属于哪个区域。大致说：新的“零利率房贷”的额度要高于以前。在巴黎和巴黎地区等A区内，符合环保标准的新房将最多能够得到房贷总额的33 %的“零利率房贷”。在外省大城市的B1区内，这个比例降到26 %，在外省中等城市的B2区内，“零利率房贷”在全部房贷中的比例为21 %，在被划为 C区的其他地区，这一比例降到18 %。如果购买的是社会性住房，不管是在哪个区域，能够享受到的“零利率房贷”优惠只有房价本身的10%。