巴黎房产沙龙开幕之际谈房地产态势

法国广播电台中文网   肖曼

每年一次的巴黎房地产沙龙将从4月11日起在巴黎市南部的凡尔赛门展览馆第五号展厅开幕，直到4月14日结束的四天中，250多个参展单位将预计迎接 35000位参观者。除了几个不同的展馆以外，还将举办约50场有关房地产的专业讲座。四天展览的时间都是从10点开门到19点关门，只有4月12日周五例外地延长展览时间直到21点。巴黎房地产沙龙是法国人熟知的面向普通人的专业展览，在巴黎之后，还将在法国里昂等大城市举办同类展览。

法国虽然不大，但如同其复杂多变的国土地理地貌一样，各地的房地产情况也千差万别，难以一言蔽之。如果非想说出法国房地产总趋势的话，就是普遍的交易额下降和价格走低。从房产交易量来说，已经比去年同期下降百分之四十。欧洲和法国的经济不景气，特别是越来越明显的失业问题，是影响房地产交易的直接原因。法国房产价格在交易量下降的同时也出现走低，这对于房价连年上涨的趋势是一个矫正，并不是件坏事。问题是房价还能降到什么水平？还能持续多长时间？
 
如同其他地方一样，法国特别是巴黎等大城市的房地产也有“买高不买低”的特色。房价上升时，一些人的购买意愿受到刺激，房价下降时，不少人先松一口气，然后就开始观望，指望房价一跌再跌。这种心理下的购买行为会不会成功如意？则难以推断。另外，法国房价下降的幅度非常不同，从百分之十几到百分之一都有，距离城市远的法国内地房价下降幅度，大大明显于巴黎这样的大城市和郊区。房地产专业组织 “房地产全国协会”FNAIM (Fédération nationale de l’Immobilier) 认为：总的来说，法国旧房房价在2013年下降的幅度将是有限的2%。
 
不过请注意：和其他地方一样，不少所谓“专业人士”的估计并不是真正独立的，他们大多与房地产行业有关。在房地产交易下降威胁整个行业生存的经济环境下，他们作出的市场预测常常是为了促使消费者购买，或敦促政府出台有利政支持房地产。如果您参观巴黎房产沙龙，希望您能带着这个心理前提，对所见所闻的信息进行一定的分析和筛选。
 
对于希望买房的人来说，法国房价从不断走高到平稳下跌的趋势，总归多少减轻了多年的“买房郁闷”，算是好消息。另外一个好消息是房贷利息明显下降，创下历史最低纪录。如果借贷者的条件好并文件齐全的话，15年的房贷利息可以降到 2，6%，20年的房贷利息可以降到2，8%，25年房贷利息可以降到3，1%。
 
实际上，房贷利息下降从2012年就已经开始，但直到现在，这一创纪录低的房贷利息并没有带来法国房地产交易量的上升。低房贷利率还能持续多久？能在2013年持续下去吗？这也是无人能够预测的。法国房贷利率与欧洲央行的10年短期利率直接相关，也与法国的国债利息相关。
 
如果您想深入了解法国房地产业的方方面面，不妨参加4月11日在巴黎凡尔赛门的巴黎房地产沙龙及其相关活动，准备买房的华人朋友不妨到房地产沙龙了解包括“零利率房贷”等房贷信息，准备投资房产以减少交税的人也可以在那里得到专家的指点服务。