法国新房建筑业对2016年抱有信心

欧洲时报   编译：周文仪

法国新房市场经过4年的缓滞之后，2015年“毫无疑问出现复苏”，主要由于房贷利率低和有利的税务规定大加鼓励了投资人买房，私人住房建销商对2016年充满信心。

据法国房屋建销商联合会（FPI）2月18日公布的数字，2015年全年私人新房销售总数达122781套，比2015年增加了13.6%，但与2010年的水平（134520套）相比，仍少8.7%。

市场呈现美景主要归功于“家庭投资者”（买房后提供出租的家庭），去年总共有49564套新房出售给这类投资者，增幅为44%。

其中许多买主趁房贷利率低（偿还期15年的房贷平均利率为2.3%）和皮内尔（PINEL）法有利的税务规定买房。对买下新房出租的投资人来说，皮内尔法比此前的杜弗洛（DUFLOT）法更有利，投资人可在出租期上有更多的选择，以前只设唯一的9年租期，今后可有6年、9年或12年的选择，另外，投资者还可把依皮内尔法购买的房产租给自己的子女或父母而不丧失减税优惠。

房市复苏的另一个动力去年略微减弱，这指的是首次买房置产的人，去年这类家庭总共购买了43624套新房，与2014年相比，减少了1.7%。

法国房屋建销商联合会（FPI）女主席亚丽珊德拉·弗朗索瓦-居克萨克说：“我们非常高兴，新房市场已复苏，这毫无疑问”。但她指出“首次买房置产的业绩下降，而且这一项的销售数目低于人口需求数目。”

集体住房也为2015年的复苏提供了贡献，去年新辟的集体住房建筑工地预计兴建将近19万套新房，增加了4.4%。新辟的独立房屋（MAISON）建筑工地预计兴建的新房套数减少了大约4%。

另外，私人住房建销商指出：房屋建成提交出售的时间比房屋销售本身慢，目前住房售出的期限已缩短（平均为11.7个月），这说明住房供求之间紧张。

房屋建销商联合会指出：由于行政手续的期限和有关方面提出反对建筑执照的程序（估计去年秋季涉及3.3万套住房），使得住房生产周期缓慢，这是提交出售的商品房供不应求的原因。