法国房地产市场第三、四季度遭冷遇

中国网    作者：武婧雅

据法国媒体10月27日报道，2015年年初，法国房地产市场呈现一片生机。然而，半年过去，第三季度的销售量却有所下降。法国农业信贷银行(Crédit Agricole)表示，2016年的房地产市场应追求稳定，甚至有可能出现低幅回缩状况，应提前做好准备。

当地时间10月27日，法国国家统计局（Insee）发布了其第三季度经济局势的调查报告。报告显示，经历了六个月的强势反弹之后，法国房地产市场遭到冷遇，第三季度销售额有所下降。对未来第四季度的预期也不容乐观：房屋买卖市场可能有轻微的波动，而房屋租赁市场则或受到较大影响。不过，地产商人的数量与7月的差别不大，只是其所有的未出售房屋数量稍有减少，且其近期营业效益有所下降。

法国农业信贷银行表示，在之前的两个季度中，房地产市场出现短暂的繁荣现象。第一季度时，新房销售额提高19%；旧房的销售情况也比较乐观，前八个月增加10%的营业额。法国农业信贷银行经济学家Olivier Eluere指出，法国房地产市场之所以出现这样短暂回暖现象，主要归结于两个原因。其一，PINEL减税法的实施：即购置新房或预售房的纳税人可根据租约长短在9年至12年内享受每年最多不超过6000欧元的免税。其二，不动产信贷利率处于非常低的水平，这使得部分项目畅通无阻，加速了市场的有效运行。

然而，目前，房地产市场再次面临诸多风险。Olivier Eluere表示，“房地产市场易因经济局势的负面影响而产生波动，例如，经济增长缓慢，失业率提高，2012—2013年的税收措施，对房价的过高预估等。现在，不动产信贷行业则获利较低，也会影响市场的发展。从第四季度开始，利率或将逐渐升高，这也会引起旧房买家的观望或放弃购买”。

因此，Olivier Eluere认为，与其说2015年前两个季度的短暂繁荣是房地产市场的“复苏”，不如称其为“暂时反弹”。根据相关专业人士的预测来看，未来房地产市场的走向较为悲观：即使今年旧房的销量能够增加10%，明年也将有所减少；价格也会下降1%左右。只有新房市场或许能够脱离困境：2015年销量增加17%，2016年增加8%。