买家忧房贷利率回升 巴黎房市场回暖

欧洲时报   编辑：文远

继房地产中介公司之后，公证人也确认大巴黎地区旧房市场春季明显回暖，并指出主要原因是购房者担心房贷利率回升。

买房多属刚性需求

法新社报道。大巴黎地区公证人公会10日在记者会上宣布，4月到6月，年销量猛增20%，至3.727万笔交易， 这大大弥补了年初的不景气。

不论是单元套房还是独立房屋的交易量都大幅回升， 致使2015 年上半年的房市增速较去年提高了9%，整个房市比较流畅，

这得益于房贷利率的历史低水平，以及买主与卖主之间的谈判更加容易。

虽然利率今夏以来略有回升，但始终处于历史低水平：8月的平均利率只有2.17%，自2008年以来降了一半，而贷款期在延长。

巴黎公证人德勒萨尔叙述，“利率小幅回升成了启动器，产生心理影响。以往有些人等了3、4年，不着急：等得越久，看到利率和价格降得越多。”他还说：“可是今天， 购房者担心利率回升，一天给我们打3个电话，要把房子买到手。”

销量的增加也与某些卖主态度的变化密不可分。他们此前坚持不降价，现在同意降了。

购房者多数是“使用者”，即寻找主要住宅的买主。由于皮内尔（Pinel，住房部长）购房减税法的成功，投资人重返新房市场，疏远了旧房市场。

德勒萨尔回顾指出，2010年到2011年房价飚升的主要责任人就是投资者。

多种原因令房东弃租

蒙特勒伊（Montreuil）公证人杜蒙认为，“多种原因令房东不想出租，如税收压力大、盈利小、房客若不付房租，驱逐房客的限制过多。有些房东干脆把房子卖了。”

据德勒萨尔分析，有些房主宁愿让自己的房子空置30年，直到升值税有效期终止为止。

大巴黎地区房价二季度继续缓慢下降，单元套房较首季度降了0.6%，一年下降3%。巴黎远郊单元套房的跌幅更大，分别降了0.8%和3.6%。巴黎的平米售价二季度是7880欧元（前3个月降了0.4%，一年降3.1%）。

公证人估计，巴黎房价会有所回升，10月将重新超越8000欧元大关。

不过房市还是相当“脆弱”。公证人指出，“房价依然很高，而家庭收入没有很大改善，升幅是有限的。”此外，投资人始终很少，房地产交易对超低的房贷利率依赖性很大。

全法范围内房价延续跌势

从全法国看，旧房房价二季度较前一季度降了0.6%，全年下降2.7%。4月到6月，套房价年降3.1%，而独立房屋同期下降2.4%。

全年交易量继2014年6、7月萎缩以来，2015年二季度再度增加。以6月为计，前12个月的交易量为71.6万笔，2015年3月是69.4万笔。

若以一年计，累计交易量6月底略降1.9%。