保护房客 巴黎限房租法争议中上路

欧洲时报   编辑：天天

房租管理法8月1日起在巴黎市内开始实施。这个管理法，房东极度担忧，但保护消费者协会和房客都殷殷期盼。估计五分之一的房客将从中受益。不过这条措施需要数月的适应期。

法新社消息，房租管理法仅在巴黎市区试行，10年来巴黎的房租飚升了42%。管理法规定，签署新的房租合同时或合同续延时，房租不得超过参照房租金额的20%，也不得低于30%。

根据巴黎地区房租观察站（Olap）计算，管理法实施后，对于三分之一签署新合同的房客来说，房租最多可下降50欧元，另外三分之一的房租可下降50到100欧元，余下三分之一的降幅将高于100欧元。在这最后一档里，10%最贵房租的降幅将超过240欧元。

巴黎市内包括80个街区，每种类型的住房根据其特点（房间数量、建房年代、空房或带家具等）都确定了参照房租。

消费、住房及生活环境消费者保护协会（CLCV）建议，房客若想了解其住房的参照房租，只要查询地区跨省留宿及住房管理局（Drihl）放到网上的互动地图（https：//www.referidf.com），用鼠标点击3下，即可一目了然。

CLCV28日还在网上放了一份实用指南。

“补充房租”条件费解

协会提醒说，在某些情况下，房东还可以增加一种“补充房租”（complémentdeloyer），补充房租不封顶。什么样的住房可以收补充房租呢？这类出租房须有周围同类住房不具备的特点，如地理位置确实很特别，或舒适度很高，有平台，稀有景观，花园等。

6月出台的一份条例“设法指明这些特点究竟是什么，但起草的文字很费解”，必然导致争议。

“先签后告”鼓励争讼

一个巴黎房客，若签署了一份自8月1日起生效的租房合同，或其合同写明是延续，应当了解房东有权跟他最多要多少金额的房租。

协会建议，假如所要房租超过法定上限，他可以“向房东指出来，也可以不承租这套住房”，“或者先签合同，然后对合同提出争议”。

房客随后可在自合同签署之日起的3年之内，要么将此事提交调解委员会审理，要么提交大事法庭审理；也可以在3个月之内对补充房租提出争议。

估计房租管理法实施头几周里，省调解委员会会收到大量争讼案而应接不暇。

总理担忧新法效果

3个房地产职业人士组织正在研究两份反对这条措施的诉状，包括法国房地产联合会（Fnaim）、法国物业管理委员会联盟（Unis）和法国全国房主联盟（Unpi）。一份将在8月12日之前递交行政法院，另一份递交到巴黎行政法庭，主要论据是房租管理法非常复杂，将吓跑投资人。

反之，由大巴黎地区环保派议员巴尤主持的解决住房难协会递交了两份诉状，以期扩大房租管理法的实施范围。

因为作为前住房部长杜弗洛女士制定的《准入住房及城建翻修法律草案》（Alur）的明星举措，房租管理法本当在28个住房紧张区域实施，但瓦尔斯总理将其限制在巴黎市内，自愿实施的市镇也可以试行。

里尔市可能很快步巴黎的后尘，实施这条措施。

“通过法律，在房租高得离谱的区域对房租金额进行规范监管”，是奥朗德总统大选的第22条承诺。

据舆论之路民调所（OpinionWay）6月公布的一项民调结果显示，四分之三的法国人认为这是保护房客的好措施。