欧洲时报 编辑:陈思科
法国21世纪房地产经纪集团(CENTURY21)周一(1月5日)指出,法国房价连续跌了三年,今年应会继续下跌,但跌幅不会超过3%。
房地产经销业者在年初之际预言今年法国房价将继续下跌,这对今年准备买房的人来说是一个福音。21世纪集团周一公布今年房市行情时预计今年房价跌幅不会超过3%。全国不动产经纪人及销售代理人联合会(FNAIM)预计跌幅介于2%和3%之间。21世纪集团董事长洛朗·维蒙预言:“房价仍将继续下跌,因为工资涨幅不大,而且买房贷款利率已经非常低,不太可能再降。”
因此,民众今年不要奢望房价大跌,但可乐观房价逐步微弱下滑。21世纪集团指出,房价已经连续跌了三年。2012年每平方米平均跌了1.9%,2013年跌了1.8%,2014年跌了2.8%。目前跌到每平方米2496欧元。
维蒙指出:去年的几个数据显示房价跌幅加剧。2014年,除了利穆赞地区(LIMOUSIN),法国其他所有的地区的房价都有所下跌,2013年则有涨有跌,有7个地区的房价仍有上涨。2014年一笔房产交易的平均成交时间更长,平均需要94天出售一套公寓,2013年为85天。独立房屋(MAISON)的交易变化较小,平均需要96天出售一座房屋,2014年为94天。
各地区跌幅不一
尽管失业增加和危机持续,法国房价只继续微跌,而不是暴跌,主要原因是法国建造的新房数目不够。2014年法国新建住房总数减到30万套大关以下,而要想降低法国住房匮乏的情况,必须建造50万套住房。
每个地区的房价跌幅不同,在失业严重的地区,房价跌幅创下新纪录:朗格多克-鲁西荣地区(LANGUEDOC-ROUSSILLON)跌了7.4%,跌到每平方米1975欧元。洛林地区跌幅7%,跌到1402欧元。巴黎市的住房仍然远远供不应求,房价反而上涨0.5%,涨到每平方米8230欧元。2013年巴黎市的房价曾大幅下跌3.9%。
由于房价下跌,买主购买的住房面积更大了一点:独立房屋的平均面积达110.8平方米,比2013年增加了1.74平方米。公寓为57.4平方米,比2013年增加0.26平方米。住房买卖的平均金额为200443欧元,面积为83.3平方米。
投资房地产不再能随兴而为
CYRUSCONSEIL咨顾事务所的吉尔·埃蒂恩纳指出:“投资房产用以出租,是多样经营和创造财富的一个好办法,而且买房贷款利率降到历来最低水平。”条件是在许多方面必须小心谨慎。
全国不动产经纪人及销售代理人联合会主席让-弗朗索瓦·布埃指出:“好好选择投资的城市非常重要,有些城市提供出租的住房非常多,应该避免。”房产的质量非常重要,地点最好位于房客寻找的地段内。投资者考虑的前提应该是“住房是否符合所在城市的房客的需要”。也必须事先调查一下出租住房的房租市场,避免买得太贵。
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