巴黎高档住宅受美英意“土豪”青睐

欧洲时报   编译：周文仪

法国媒体日前报道，由于巴黎的国际吸引力，富裕的法侨返国，对法国经济恢复信心，以及外国富豪买家出手，巴黎的高档住宅生意比以前更红火，高档房价飞涨抬高了巴黎的房价。

在巴黎房市兴隆和房价大幅上涨的背景下，外国富豪买家的大力支持使得巴黎的高档住宅（售价200万欧元以上）生意特别充满活力。

达尼埃尔·菲奥（DANIEL FEAU）高档房地产集团总经理夏尔-马利·若特拉（CHARLES-MARIE JOTTRAS）指出，去年本集团经手的巴黎房产交易的“平均售价为每平米13301欧元，比2016年高7%”。“我们经手的一些‘特豪华’房产的价格每平米超过27000欧元”。除了住在法国的客户积极出手以外，住在外国的客户也恢复购买巴黎的高档房产。

在达尼埃尔·菲奥集团2017年经手的房产交易中，售价超过400万欧元的房产占42%，2016年的比例为26%。买主主要是来自中东、欧洲其他国家以及美国的富人。“与2016年相比，美国客户增加了一倍。俄罗斯人几乎消失，亚洲人不多，但出手阔绰”。

埃米尔·加尔森（EMILE GARCIN）家族集团的负责人娜塔丽·加尔森（NATHALIE GARCIN）指出：“巴黎高档房产市场是非本地居民买主支撑起来的。其中有许多住在伦敦的法国富人在巴黎买房，主要由于两个前景，一个是有一天将返国，另一个是为了投资。他们认为巴黎的房价比伦敦仍便宜25%，而且房价还会上涨。”

巴尔纳（BARNES）豪华房地产中介集团的董事长蒂博·德·圣樊尚（THIBAULT DE SAINT VINCENT）指出：“自从马克龙就任总统和逐步推行一些经济措施以来，法国在国际的形象更佳，外国人和归侨回到法国特别是巴黎买房。”他指出：按商品的质量，2017年巴黎高档房产的售价平均涨了5%至15%。外国买主最喜欢巴黎市中心塞纳河右岸1区、2区、3区、4区、8区和左岸6区、7区的房产。该集团成交的三分之一以上的豪华房产集中在16区。

苏富比国际物业公司（SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY）的负责人亚历山大·克拉夫特（ALEXANDER KRAFT）指出：“我们注意到不仅高档房产的需求增加，买主的预算也增加了，增达2000万欧元。这个情况仍在继续。”

他指出：最近几周，俯临马提尼翁公园（JARDIN DE MATIGNON）的一套公寓以800万欧元成交。位于15区美国广场的另一套公寓以650万欧元成交。蒙马特尔高地上的一座四层楼、前庭植树、面积440平米的独立楼房以600万欧元售出。

所有的高档房地产中介集团都预言这种情况还将继续下去。

据巴黎和大巴黎地区公证人做的一项调查，巴黎的高档住宅是一个微型市场，2017年的交易总数约为600套，占市场的1.7%，营业额则相当高，达20亿欧元，占总营业额的11%。巴黎的高档住宅价格是其他住房价格的七倍。

在2015年和2017年间，巴黎高档住宅的买主主要是美国人、意大利人和英国人。在售价方面，位于16区AUTEUIL地段的一座独立楼房以2600万欧元出售，创下2017年的单笔销售纪录。另外，位于7区荣军院（INVALIDES）地段的一套310平米的6居室公寓，以每平米38710欧元出售，在巴黎创下每平米售价最高纪录。