法国新房建筑业持续复苏 巴黎增幅最大

欧洲时报   编译：周文仪

由于房贷利率一直处于历史最低水平，加上更有利的公家资助与税务优惠，法国新房建筑业的复苏持续而且扩大，看来法国新房建筑业的危机确实已成过去。

据法国住房部周二（6月28日）公布的数字，今年3月至5月，法国各地新辟的新房建筑工地总数达86200套，比去年同期增加了3.8%。

同一时期全国批准的新房建筑许可证（未来新房建造数目）总数达99600套，比去年同期大增12.1%。

法国房屋建销商联合会（FPI）弗朗索瓦-居克萨克女士（ALEXANDRA FRANCOIS-CUXAC）说：“3月至5月的数字令人鼓舞，在集体住房类部分首先出现复苏之后，现已逐步扩大到新房市场的其他组成部分。”

联合会指出：5月底，新房建筑市场中所有类型的住房的建筑许可证签发数目都增加了：集体住房类的增幅为10.2%，纯个人住房类的增幅为8.4%，聚集型个人住房类（在分成块的地皮上建造的独立房屋）增幅高达35.3%。

然而弗朗索瓦-居克萨克强调：新房建筑许可证签发数目与新辟建筑工地数目的增幅仍明显低于新房销售的增幅。这个差距说明“行业活动逐渐恢复正常，但房屋建销商在生产方面遭遇了结构性的困难”。

法国住房部认为这些数字“更加确定一年多以来的有利趋势”。

XERFI事务所经济形势分析主任亚历山大·米尔利古尔托瓦（ALEXANDRE MIRLICOURTOIS）指出，目前大部分指数欣欣向荣，尤其房贷利率提供了“特别有利的条件”，5月时房贷利率平均降到1.80%，这对渴望买房置产的家庭来说是“名副其实的一块磁铁”。

利率不太可能“猛然回升”

他强调：“战后以来，固定利率从未降到这么低的水平。从短期来看，很难相信形势会刹车，因为贷款成本可能还继续下降。”

他说：房贷利率取决于“各国的再投资利率，鉴于欧洲央行继续实行经济扩张主义政策，这排除了利率猛然回升的一切风险”。因此“可以肯定的是：今年首次买房置产的需求不会欠缺”。

自今年1月1日以来，政府放宽了无息贷款（PTZ）的发放条件，今后无息贷款额的比例最多可占买房贷款总额的40%，这使得更多的家庭成为房主。

从投资者的观点来看，由于皮内尔（PINEL）法在买房投资方面提供税务优惠，投资人在股市遭遇挫折与股市强烈的涨跌变化，以及人寿保险等另类投资的收益微弱，自年初以来，买房投资的吸引力又再增强。

在5月底截止的过去12个月期间，法国新辟的新房建筑工地总数达355600套，比去年同期增加了5.2%。各地批准的新房建筑许可证总数达402900套，比一年前增加了9.9%。

按地区分析，巴黎大区的新房建筑工地数目重新回升的增幅最大，在5月底截止的过去12个月期间，增幅达26.1%，其次是科西嘉地区（+21.6%）、布列塔尼地区（+11%）以及卢瓦尔地区（+8.6%）。

相反地，以下地区的新辟新房建筑工地数目却减少了：北方-加来海峡-庇卡底地区减少15.6%，阿尔萨斯-香槟-阿登-卢瓦尔地区减6.9%），诺曼底地区减少了5.3%。

在新房建筑许可证数目方面，过去12个月期间，除了科西嘉地区猛增102.9%以外，其他最有活力的大区还有布列塔尼地区（+26.1%）、巴黎大区（+22.2%）以及普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸地区（+17.6%）。