巴黎哪些区的房价大幅下跌？

对于巴黎购房者而言，这是一个坏消息。经历数月下跌后，巴黎旧公寓的房价再次回升。根据房地产经纪网络IAD于1月29日（周三）发布的最新市场报告，过去三个月内，巴黎公寓价格上涨了1.2%，2025年1月的平均价格达到了每平方米10,434欧元。需要注意的是，这些数据基于实际交易价格，因为它们来源于卖方和买方签署的房屋买卖协议。尽管如此，或许现在仍然是购房的好时机，因为在过去12个月内，旧公寓价格仍大幅下降了4.4%。

房价跌幅最大的区域

尽管2024年的房价下跌几乎波及巴黎所有区，但各区之间的跌幅有所不同。其中，位于巴黎市中心的第二区房价跌幅最为显著，过去12个月内下降了9.1%，2025年1月的平均价格降至每平方米10,142欧元。此外，第七区（7ème），这一传统高端住宅区的房价也出现了大幅回落，同比下降7.9%，目前每平方米平均价格仍高达13,872欧元。与此同时，位于巴黎东北部的第十九区（19ème），在2025年年初成为全市房价最低的区域，平均每平方米仅7,361欧元。

房价小幅回升的区域

与整体趋势相反，巴黎第九区（9ème）旧公寓的房价在过去一年内略有上涨，涨幅为0.6%，显示出该区的住房需求依然旺盛。目前，该区的平均房价达到每平方米11,466欧元，成为巴黎唯一一个在过去12个月内房价有所上升的区域。此外，位于巴黎西部的高端住宅区第八区（8ème）房价小幅上涨1.8%，目前平均每平方米11,528欧元。

过去一年房价下跌的原因

过去12个月，巴黎房价整体下跌的主要原因，是过去两年内住房需求的下降。这一趋势主要受到2022年初至2023年底间，房贷利率大幅上升的影响。然而，过去一年内，房贷利率开始回落。根据房贷经纪公司Cafpi的数据，2025年1月的平均房贷利率降至3.45%，促使购房需求在年初回暖。这也是导致最近三个月旧公寓价格反弹的主要原因。

至于这一房价回升趋势是否会持续，仍需关注未来几个月内房贷利率的走势。若利率再次上升，可能会抑制当前的房价回暖趋势。