中国人欧洲扫房 法国房企到华吸金

华夏时报   记者：王海春

国内房地产市场的火热，引起了国外房企的注意，就连法国的房企也开始吸引中国的投资人到欧洲投资房地产。

英国脱欧后，包括中国投资者在内的卖家，开始在欧洲房地产市场寻找新的机会。有投资界人士告诉记者，法国巴黎成为继伦敦之后，中国投资卖家又一个新的热点。国内一家在海外投资了多个项目的开发商告诉记者，就连像德国法兰克福、柏林等房价相当稳定的欧洲城市，也出现了不同程度的上扬。

投资者转战欧洲市场

欧洲第一大旅游地产开发及管理集团Pierre & Vacances-Center Parcs近期正式进入中国市场，准备在中国市场分一杯羹。

来自法国的璞蔚房地产高管6月28日告诉记者，在今年进入中国很短的时间里，就已经吸引了50多位房产投资者。“另外还有约200位意向购房者，也对投资法国楼市表示了很大的兴趣。”该公司中国区一位董事表示。

“从2014年开始关注中国市场，经过近两年对中国投资者的调研和充分准备后，正式进入中国。”璞蔚房地产董事多米尼克告诉记者，也许在中国人眼中他们的动作慢了一些，但从当前中国的房地产市场形势来看，仍然是其相当好的切入点。

记者在采访中了解到，近期不少包括中国和亚裔在内的投资人，开始从伦敦市场转战法国和欧洲楼市。而法国楼市热度之所以攀升，与英国房地产被看空有很大关系。

一家研究机构人士向记者表示，英国公投脱欧后，英国房地产被市场认为可能会出现一些调整。“面对这一巨大的转变，将不可避免地给英国的经济和房地产市场带来动荡。”一家国际房产咨询机构认为。

仲量联行指出，在脱欧后，受市场初期发展方向和时机的不确定性影响，英国楼市的活跃度将不可避免地受挫。中短期内，投资者的投资情绪仍可能保持低迷。“对房地产市场来说，最初的调整可能非常剧烈。”仲量联行认为。

有券商机构研究经理告诉记者，从去年以来，伦敦为代表的房地产市场就出现了不同程度的下调。“一些在售项目价格的下调幅度，甚至达到了近两成。英国房地产市场出现了观望情绪，不少人认为受脱欧影响，短期内可能还会继续下行。”这位券商机构研究人员说。

中国人全球扫楼

记者了解到，在此前英国房价的大幅上扬中，包括中国在内的亚洲和中东投资者，成为英国和欧洲房地产市场相当重要的一部分购卖群体。

据居外网统计，六年前中国在海外房地产的投资总额只有23亿美元（约合153亿元人民币），2014年这一数字则猛增到151亿美元（约合1003亿元人民币）。而到了去年，在短短一年的时间里，中国人在海外投资房地产的金额就翻了一倍，达到300亿美元（约合1993亿元人民币）。

“美国、加拿大、澳大利亚此前一直是中国人海外投资房地产的前三大目的地，英国也是近两年非常受人瞩目的国家。”多米尼克在接受记者采访时表示，与英国市场可能存在一定泡沫相比，法国楼市近几年因涨幅较小并没有引起太多关注。但近期行情的变化，与英国一洋之隔的法国房地产市场，很快承接了房地产的热潮，成为包括中国投资人在内一个投资热点。

法国市场的行情如何？多米尼克介绍，一个紧邻巴黎迪士尼乐园的项目，据巴黎市中心约35公里，这样一套公寓房产的总价在25万-40万欧元（约184万-295万元人民币）之间。按每套约70平方米的面积来计，其单价在3.7万—4.4万元/平方米左右。

分析师认为，与上海房价相比，其价格其实并没有特别便宜。但基于像马来西亚、法国、美国等国家的房地产项目是永久产权，且中国人有教育、移民及旅游度假等需求，因此中国人在海外仍在寻找新的洼地进行资产配置。