要在法国当上房主也不易

肖曼 博客

中国和亚洲的房地产暴涨已经成为全球人共赏的一台大戏，中国从中央到地方的各级政府，国有银行和房产大企业，都已经从强拆，卖地，贷款，建房的各个环节上赚得盆满钵满。“炒房”成为全民运动，大中城市房价翻番的同时，经济增长冲上两位数，却拉大贫富悬殊，民怨终于爆发。中国政府调控楼市的政策能不能坚持到底？是今年下半年值得关注的看点。很多中国百姓抱怨买不起房，特别是80后出生的年轻人。那法国的情况怎么样呢？
虽然中法两国的情况不同，难以简单比较，但总的来说，一个普通工薪阶层的人，要在法国从租房到成为自己住房的房主也不容易，对于那些没有稳定工作的年轻人或已经不再年轻的人来说，就更难了。可以用“跨栏跳”来形容他们的买房经历。

在法国，除了家里有钱不需要银行贷款的人以外，要成为自己住房房主，必须跨出的第一跳是：首先要有正式长期的工作聘用合同，即法国无人不知的“CDI”。由于这种工作合同对工作者的保护太好了，雇主难以解雇，所以促使许多雇主以短期工作合同“CDD”来雇人，刚出校门的人由于找不到“CDI”，只好长期做“CDD”，这第一跳要是跨不过去的话，他们购买住房时到银行贷款时，就会遇到困难。

找到正式长期工作，才能得到银行的住房贷款。在法国有一个“首次购买第一住房”的概念，历届政府对这个购买群体有一些优惠的购房政策，而第二次购买改善性住房的人就不能享受了。具体优惠政策是，首次购买第一住房的人，如果收入在一定限度之内，可以获得两三万欧元上下的“零利率贷款”，也就是无息贷款。这个优惠政策已经实行很久了。萨科齐竞选总统时，又把三万欧元“零利率贷款”翻倍到六万五千欧元，如果这个家庭夫妇两人工作的话。

萨科齐政府对“首次购买第一住房”人群的第二个优惠政策是：为收入低于一定标准的家庭建造带小花园的独立住房，一时成为新闻。办法是最大限度地减免各方面费用，让幸运的买房人先还建房费用，最后再还地皮的费用。但这一新优惠政策需要地方政府的支持，还只能在地皮价格便宜的地区推行，因此能够沾上光的只有很少的人。

据经济报刊《论坛报》报道：法国虽然快走出经济危机的隧道了，但希腊债务危机又使欧洲国家面临必须缩减政府开支的局面，因此以上两项对“首次购买第一住房”人群的优惠政策将会被缩水。《论坛报》评论说：“经济前景的好天气来临了，但那些想成为自己住房房主的人的上空，却还是阴云笼罩。他们不需要这个坏消息”。

据法国房地产观察机构Cetelem的分析：法国“首次购买第一住房”人群遇到的困难是缺乏资金，一般来说，年轻的购房者没有多少积蓄，并不是人人都能得到父母的资助。而与人们预期相反，这两年经济危机中，法国房价居高不下后又出现上升。对“首次购买第一住房”的法国人来说，现在很难一人在巴黎这样的高房价地区，买到哪怕是小面积的住房。

数据显示： “首次购买第一住房”人群中，百分之十三的的人称：银行答应给他们的贷款额度不够用，而在已经成为房主，又一次购买改善性住房的人中，认为银行同意贷款额度不够的人只有百分之六。这一差距的原因是“首次购买第一住房”人群收入低，没有或缺乏首付款支付能力，只有短期工作合同等等。结果就是：如果一个人想从租房的房客变成自己住房的房主，就不能非要坚持买到自己心仪理想的住房。数据也显示：“首次购买第一住房”的法国人中，有百分之二十五的人，由于价格问题而退而求其次，而在购买改善性住房的人，只有百分之十八的人，因价格问题而退而求其次。

总之，在高房价的法国，当上房主确实不易 ，如同一场“跨栏跳”比赛。